<h3>【梅溪青秀?二期】交房季②</h3> <h3><div style="text-align: left;">Hello！梅溪青秀的家人們，大家好！</div><div style="text-align: left;">我是你們的老朋友名匠陳圣嬌，今天得到準確的消息是從19號開始交房，恭喜大家馬上就能拿到新房鑰匙了！</div></h3><h1></h1><h3 style="text-align: left;"> 相信大家也都看過我給大家分享的小區(qū)進度吧！今天要給大家分享的都是干貨哦！????因為梅溪青秀?二期即將交房 ，今天我們要說的就是交房需要注意的問題，主要就是說驗房體驗。</h3> <h3>6月份的青秀和12月份的青秀，對比一下</h3> <h3>不得不說鐵建的速度真快！</h3> <h3><font color="#010101">驗收房子過程： 1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 進入正題啦，全神貫注一點哦?！ ?、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。</font></h3> <h3>3、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗是否牢固， 新房子在門窗軌道里會有建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感，用掃帚清理。</h3> <h3>中鋁斷橋鋁合金門窗必須安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密。且表面應(yīng)該潔凈，平整，光滑，色澤一致。</h3> <h3>門窗與墻體之間的縫隙應(yīng)填充飽滿。</h3> <h3>推拉門窗于整框垂直度允許偏差2mm</h3> <h3>4、仔細檢查地面，墻面有無空殼開裂情況。 如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。</h3> <h3>此處為內(nèi)部驗收整改的</h3> <h3>此處空鼓，驗房時必須標注出來，并和物業(yè)溝通，整改。</h3> <h3>地面空鼓檢測。</h3> <h3>5、電路，水路，煤氣暢通情況和能否正常使用。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，看看煤氣是不是新安裝。</h3><div>檢查強弱電線是否完整。</div> <h3>用專業(yè)的驗電器，進行每個插座的檢測。</h3> <h3>6、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。</h3><div>立面垂直度檢測，普通抹灰允許偏差4mm，高級抹灰允許偏差3mm。</div> <h3>表面平整度檢測。</h3> <h3>墻面開裂，標記，整改。</h3> <h3>7、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。</h3> <h3>8、衛(wèi)生間是否漏水檢測（這個是非常重要的），這個關(guān)乎到樓上樓下的很多問題，一但漏水，不僅僅涉及財產(chǎn)問題，還有鄰里的關(guān)系，并且整改起來非常麻煩，所以前期隱蔽工程非常重要。</h3> <h3>衛(wèi)生間應(yīng)該蓄水一個星期以上，才能檢測是否漏水。</h3> <h3>9、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水，浴缸下水，馬桶下水，廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是那個下水口應(yīng)灌區(qū)入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕咕嚕的聲音和表面無積水，否則要物業(yè)處理好！</h3> <h3>10、核對買賣合同上注明的設(shè)施，設(shè)備等是否有遺漏，品牌，數(shù)量是否相符、通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。檢查外圍安全隱患。</h3><div>11、最后一步，當然是把我們所有驗房過程中的問題都填寫在驗房報告上面，這樣總結(jié)起來，物業(yè)才會把問題集中在一起，好好整改。</div> <h3>一套簡單浪漫簡歐風格的實景驗收圖，希望你們喜歡。</h3> <h1><font color="#ed2308">關(guān)于名匠</font></h1><div>名匠裝飾一家集設(shè)計施工于一體的大型整裝公司，在湖南及周邊省份、地市擁有45家直營門店。從2003年立足于長沙，擁有15年豐富的施工經(jīng)驗，以真誠回饋客戶，以品質(zhì)鑄就口碑，連續(xù)七年獲得市場占有率第一、工程品質(zhì)第一、客戶口碑第一。</div><div>好公司、好品牌當然更多人選擇。</div><div><br></div> <h3>名匠裝飾年度感恩答謝活動于17號落地，歡迎朋友們來我們公司詳細考察。</h3> <h3>還未添加微信的朋友可以添加18973129708，后期可以為您提供更有效的更專業(yè)的服務(wù)噢</h3> <h3>公司步行至小區(qū)僅8分鐘，距離近監(jiān)管更到位；家門口最大的裝飾公司，更加值得信賴！</h3><h3>您的專屬家裝顧問：陳圣嬌18973129708</h3><h3>地址：楓林三路恒泰廣場三四樓</h3>
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