<h3>很多人都認為：身為獨生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。實際上呢？</h3> <h3>這么簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當然由我來繼承咯！</h3><div><br></div><div>但是，先來看看下面這個最近刷爆朋友圈的案例吧：</div> <h3><font color="#ed2308">小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。</font></h3> <h3>房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。</h3> <h3><font color="#ed2308"><b>房管局拒絕辦理</b></font></h3> <h3>小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么<font color="#ed2308">提供公證處出具的繼承公證書，</font><font color="#010101">要么</font><font color="#ed2308">拿法院的判決書去</font>，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。</h3> <h3><font color="#ed2308"><b>公證處遇到難題</b></font></h3> <h3>“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。</h3><div><br></div><div>這是非常典型的一個案例——沒有狗血劇情，沒有復雜糾紛，但作為<font color="#ed2308">獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)</font>。</div> <h3>這是為什么呢？聽聽律師怎么說！</h3><div>律師：小麗你是獨生女？</div><div><br></div><div>小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關系很簡單）</div><div><br></div><div>律師：你父母哪一年結(jié)婚的？</div><div><br></div><div>小麗：好像是1983年。</div><div><br></div><div>律師：房子是什么時候買的？</div><div><br></div><div>小麗：2003年。</div><div><br></div><div>律師：房產(chǎn)登記是什么時間？</div><div><br></div><div>小麗：2004年11月。</div><div><br></div><div>律師：房產(chǎn)登記在誰的名下？</div><div><br></div><div>小麗：我爸爸一個人名下。</div><div><br></div><div>律師：你爸爸什么時候過世的？</div><div><br></div><div>小麗：是十年前過世的，應該是2006年年底吧。</div><div><br></div><div>律師：你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？</div><div>?</div><div>小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）</div><div><br></div><div>律師：你爸爸過世時，你爺爺奶奶是否還健在？（這個問題是關鍵，如果已經(jīng)過世，事情就好辦多了）</div><div>?</div><div>小麗：我爸爸過世時我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。</div><div><br></div><div>律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？</div><div><br></div><div>小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多?。?lt;/div><div><br></div><div>律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。</div><div><br></div><div>小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經(jīng)過世，我大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。</div><div><br></div><div>律師：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？</div><div><br></div><div>小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。</div><div><br></div><div>律師：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？</div><div>?</div><div>小麗：都過世了。</div><div><br></div><div>律師：這套房子，要由你一個人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。</div><div><br></div><div>↓↓律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論</div> <h3>沒錯！！</h3><div><br></div><div>房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什么會這樣哪？</div><div><br></div><div>律師分析</div><div><br></div><div>1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。</div><div><br></div><div>2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。</div><div><br></div><div>3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。</div><div><br></div><div>4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。</div><div><br></div><div>5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。</div><div><br></div><div>6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你<font color="#ed2308"><b>最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。</b></font></div> <h3>律師說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復雜啦。律師認為，這一切，假如小麗的父母<font color="#ed2308">在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。</font></h3><div><br></div><div>中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。</div> <h1 style="text-align: center;"><font color="#ed2308"><b>辦理遺囑公證需要哪些資料和手續(xù)</b></font></h1> <h3>專業(yè)回答：</h3><div>我國實行遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則；也就是說，對公民個人遺產(chǎn)的繼承，如果財產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，必須按遺囑繼承，而不能按法定繼承。</div><div>遺囑公證，是指公證機關對遺囑人立遺囑的真實性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。</div><div><br></div><div>經(jīng)過公證的遺囑，有如下好處：</div><div>（一）遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效。</div><div>（二）遺囑內(nèi)容不易被篡改和偽造。</div><div>（三）有利于保證遺囑效力的實現(xiàn)，保護遺囑人和遺囑受益人的合法權(quán)益，防止因遺囑引起的繼承糾紛的發(fā)生。</div><div><br></div><div>公民申辦遺囑公證，應親自到其戶籍所在地的公證處提出申請，不能委托別人代理。如果當事人行動不便，也可以請公證處指派公證員到立遺囑入住所辦理。</div><div>申辦遺囑公證，應向公證處提供如下證明材料：</div><div>（一）立遺囑人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等。</div><div>（二）遺囑中所處分的財產(chǎn)的所有權(quán)證明。如房屋產(chǎn)權(quán)證書、銀行存折等。</div><div>（三）書寫遺囑的草稿。如果遺囑人不會書寫遺囑，或書寫有困難，可以在公證員面前口述，請公證員代書。</div><div><br></div><div>遺囑的內(nèi)容一般包括如下幾項：</div><div>（一）遺囑人及遺囑受益人的姓名、性別、出生日期、住址；</div><div>（二）遺囑人與受益人的關系；</div><div>（三）所處分的財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、地點等；（四）對財產(chǎn)的分配和有關事務的處理決定；（五）如果有遺囑執(zhí)行人的還應寫明執(zhí)行人的姓名、性別、出生日期、住址；</div><div>（六）遺囑制作日期和遺囑人本人簽名或蓋章或按指模。</div><div><br></div><div>公證處受理當事人的申請后，公證處要對立遺囑人進行必要的調(diào)查，應查明以下問題：（一）遺囑人本人的基本情況，包括姓名、別名、性別、出生日期、住址等，以及遺囑受益人的基本情況；</div><div>（二）遺囑人與受益人是什么關系；</div><div>（三）遺囑人的法定繼承人中，是否有因無生活來源而依靠遺囑人生活的人；</div><div>（四）遺囑中所處分的財產(chǎn)是屬于遺囑人個人所有的，還是夫妻共有的，或是與其他人共有的財產(chǎn)；</div><div>（五）遺囑人所立遺囑的內(nèi)容是否出自遺囑人的真實意思表示，是否在受到威脅、強迫、欺詐等情況下違背自己心愿而對財產(chǎn)所作出的處分決定。</div><div><br></div><div>公證員對有關材料進行審查、詢問當事人、作必要的調(diào)查了解之后，如認為符合法律規(guī)定的，即可出具遺囑公證書。</div> <h1 style="text-align: center;"><b><font color="#ed2308">住房贈送子女，需要什么手續(xù)</font></b></h1><h1 style="text-align: center;"><b><font color="#ed2308">要交稅嗎？</font></b></h1> <h3>贈與過戶稅費主包括以下幾種：</h3><div> 1.營業(yè)稅</div><div> 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅，也就是說父母將房產(chǎn)過戶給子女是不用繳納營業(yè)稅的。</div><div> 2.契稅</div><div> 契稅這一項是主要的費用支出項。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，受贈人需要全額繳納契稅，稅率為3%。所以如果父母將一套價值300萬的房子贈與子女，子女就需要繳納9萬元的稅費。</div><div> 3.印花稅</div><div> 印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人按照0.05%的比例繳納，數(shù)額較小。</div><div> 4.個人所得稅</div><div> 與營業(yè)稅一樣，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，免征個人所得稅。</div><div> 綜上，父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要的稅費支出為契稅，約為總房價的3%，看來接受父母的饋贈還是要付出很高的成本??！</div> <h1 style="text-align: center;"><font color="#ed2308"><b>2017年直系親屬房過戶新政策</b></font></h1> <h3>對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。那么什么樣的過戶方式是最好的呢？</h3> <h3>一、房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高：</h3><div>繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。</div><div><br></div><div>二、贈與過戶：出售成本較高：</div><div>與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。</div><div>如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)</div><div>另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。</div><div><br></div><div>三、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最</div><div>低：</div><div>父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。</div> <h3>根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：</h3><div><br></div><div>在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。</div><div>一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。</div><div><br></div><div>相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。</div><div>其實2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。</div><div><br></div><div>以上是關于2017年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策的法律知識，繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。</div> <h3>房產(chǎn)繼承公證費: 公證收費為該房產(chǎn)現(xiàn)價的2%,即該房產(chǎn)的50%,則收費按50%房價的2%收取。如果是正常過戶是不需要公證費的。</h3><div><br></div><h3> 房產(chǎn)繼承公證的程序: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。</h3><h3>凡領取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。</h3><h3><br></h3><h3>大致步驟 如下: </h3><div>1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。 </div><div>2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 </div><div>3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 </div><div><br></div><div>4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 </div><div>5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。</div> <h1 style="text-align: center;"><font color="#ed2308"><b>2017年的房產(chǎn)繼承公證費收取標準</b></font></h1> <h3>根據(jù)國家計委、司法部《關于調(diào)整公證服務收費標準的通知》：證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費200元。</h3>
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