<h3>我明白你情況：2009年由海珠洲頭咀拆遷，搬到中山八路9號(hào)后座安居房，電梯而家歸安居房公司管，維修樣樣都要額外收錢(qián)，唔俾錢(qián)就唔整，住戶好被動(dòng)。<br> <br>我用廣州話同你講清楚：法律責(zé)任、你哋權(quán)益、可以點(diǎn)做、點(diǎn)樣維權(quán)，直接實(shí)用。<br> <br>?<br> <br>一、你棟樓電梯屬于什么性質(zhì)？<br> <br>- 安居房/拆遷安置房（政府保障房一類(lèi)）<br>- 電梯屬于公共設(shè)施，維修費(fèi)唔可以樣樣都單獨(dú)收錢(qián) <br>- 2009年到現(xiàn)在，電梯已經(jīng)17年樓齡，屬于老舊電梯，故障率高、維修多，系普遍現(xiàn)象 <br> <br>?<br> <br>二、而家安居房公司做法合法嗎？<br> <br>唔合法！違規(guī)！<br> <br>1.?電梯日常保養(yǎng)（每15天一次）<br>- 法律規(guī)定：必須做，唔可以停，唔可以無(wú)錢(qián)就唔做 <br>- 費(fèi)用：應(yīng)該包含在管理費(fèi)/安居房運(yùn)維費(fèi)里面，唔可以次次單獨(dú)收錢(qián) <br>2.?零件壞、大修、年檢<br>- 可以收費(fèi)，但：<br>- 要公示報(bào)價(jià)、舊件、發(fā)票<br>- 唔可以亂開(kāi)價(jià)、壟斷維修<br>- 大額維修要經(jīng)業(yè)主同意 <br> <br>你而家情況：無(wú)錢(qián)就唔維修、唔保養(yǎng)，屬于不作為、失職，違反《特種設(shè)備安全法》《廣州市電梯安全管理辦法》 。<br> <br>?<br> <br>三、你哋住戶有咩權(quán)益？<br> <br>1.?有權(quán)要求安居房公司履行維保責(zé)任，唔俾錢(qián)都要保證安全運(yùn)行 <br>2.?有權(quán)查電梯維保記錄、年檢報(bào)告、收費(fèi)明細(xì) <br>3.?電梯15年以上，可申請(qǐng)政府老舊電梯補(bǔ)貼（最高15萬(wàn)/臺(tái)）<br>4.?可以聯(lián)合業(yè)主成立業(yè)主小組，集體維權(quán) <br> <br>?<br> <br>四、即刻可以做嘅5件事（最實(shí)用）<br> <br>1. 聯(lián)合2-3戶街坊（一定要齊心）<br> <br>- 寫(xiě)書(shū)面要求（簡(jiǎn)單幾句）：<br>- 要求提供電梯維保合同、每月保養(yǎng)記錄、年檢報(bào)告<br>- 要求公示所有維修收費(fèi)明細(xì)、報(bào)價(jià)單、舊件照片、發(fā)票<br>- 要求恢復(fù)正常保養(yǎng)，唔可以無(wú)錢(qián)就停工<br> <br>2. 直接投訴（電話/現(xiàn)場(chǎng)）<br> <br>- 投訴對(duì)象：<br>- 安居房公司管理層（話佢知違規(guī)）<br>- 街道辦、住建局（安居房主管部門(mén)）<br>- 市場(chǎng)監(jiān)管局（特種設(shè)備科）（管電梯安全） <br> <br>3. 法律依據(jù)（你可以直接講）<br> <br>- “根據(jù)《廣州市電梯安全管理辦法》第十七條，電梯必須定期保養(yǎng)，無(wú)錢(qián)唔可以停保，你哋而家做法違法！” <br> <br>4. 費(fèi)用問(wèn)題解決方案<br> <br>- 日常保養(yǎng)：必須包含在管理費(fèi)，唔可以額外收 <br>- 大修/零件：<br>- 要求報(bào)價(jià)公開(kāi)、貨比三家（唔俾佢壟斷）<br>- 可以申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（安居房一般有） <br>- 電梯17年，可申請(qǐng)老舊電梯政府補(bǔ)貼<br> <br>5. 最硬一招：拒交不合理費(fèi)用，集體維權(quán)<br> <br>- 所有住戶聯(lián)合：只交合法管理費(fèi)，拒交不合理電梯維修費(fèi)<br>- 同時(shí)向街道、住建局、市監(jiān)部門(mén)集體投訴，效果最好<br> <br>?<br> <br>五、總結(jié)（簡(jiǎn)單記）<br> <br>- 安居房公司：無(wú)錢(qián)就唔維修 → 違規(guī)！<br>- 日常保養(yǎng)：必須做，包含在管理費(fèi) → 唔可以額外收<br>- 大修零件：可以收費(fèi)，但要公開(kāi)透明、唔可以壟斷<br>- 你哋：聯(lián)合街坊、書(shū)面要求、投訴到街道/住建局/市監(jiān)<br> <br></h3>
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