房產(chǎn)繼承的程序與步驟（上）王老師 <p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:點(diǎn)擊下方按鈕可收聽本文語音播放</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:18px;">編者按:房產(chǎn)繼承的事情操作起來比較麻煩，盡管許多家人心平氣和、毫無爭(zhēng)議的商定了房產(chǎn)繼承的方案，或者打算按照老人留下的遺囑來分割遺產(chǎn)。但是，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)依然要求繼承人必須提供公證處制作的繼承權(quán)公證書或者法院出具的民事裁判文書，才能辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，這就使得看似簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化。然而，這是我國(guó)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然反映與要求。遇到事情不要抱怨，不要到處亂跑瞎打聽。按照現(xiàn)有規(guī)定與步驟去做，再?gòu)?fù)雜的房產(chǎn)繼承也能順暢的得到解決。本文分上、中、下三集解說有關(guān)程序與步驟。</b></p> <p class="ql-block"> 張姐早年間與老公在國(guó)外定居，家里的老人主要由弟弟張桐一家人負(fù)責(zé)照料。當(dāng)然，張姐時(shí)不時(shí)的給家里老人匯款、寄藥、寄東西，安排接待老人及弟弟一家人出國(guó)旅游，全家人和和睦睦的過日子。</p><p class="ql-block"> 去年，張姐的父母先后過世了，給姐弟倆留下了一套住房。弟弟張桐一家人有自己的住房，便張羅著打算把老人的房產(chǎn)先過戶到姐弟倆的名下，之后再說。張姐在國(guó)外，不太清楚國(guó)內(nèi)房產(chǎn)繼承的手續(xù)與做法，她便按照張桐說的辦理了委托手續(xù)，委托張桐在國(guó)內(nèi)跑房產(chǎn)繼承公證的事情。</p><p class="ql-block"> 天有不測(cè)風(fēng)云，前幾個(gè)月，張桐突發(fā)急癥不幸去世。張姐趕回國(guó)幫助弟媳料理弟弟的后事，之后，找人咨詢?nèi)绾无k理老人房產(chǎn)繼承的手續(xù)。</p> <p class="ql-block"> 調(diào)解員老陳聽罷張姐的陳述，略微沉吟接著講了起來。</p><p class="ql-block"> 按照老陳的說法，目前，我國(guó)房產(chǎn)繼承主要兩個(gè)途徑，一是獲得公證機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)繼承權(quán)公證書；二是持法院出具的民事裁判文書。繼承人持有這兩種文書之一，得以到不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。</p><p class="ql-block"> “如果有老人留下的遺囑，是不是可以直接去不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)？”張姐聽罷問道。</p><p class="ql-block"> “嗯，不好意思。據(jù)我所知，繼承人持被繼承人的遺囑還不能直接辦理房產(chǎn)繼承的過戶登記手續(xù)。”老陳很客氣地說。</p> <p class="ql-block"> “怎么，有了遺囑也不行啊？”張姐不解的問。</p><p class="ql-block"> “是的，除非是經(jīng)過公證的房產(chǎn)繼承遺囑?！崩详惤又f，“這個(gè)主要是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)沒有能力查證遺囑的真實(shí)性，也無法確定繼承人的范圍，更不清楚遺囑的內(nèi)容是否剝奪了經(jīng)濟(jì)困難的繼承人的繼承份額?？傊z囑的合法性只有公證機(jī)關(guān)、人民法院有資格、有能力查證確認(rèn)。”</p><p class="ql-block"> “清楚了。不過，我還是有些不明白?！睆埥泓c(diǎn)頭稱是，接著問道:“如果繼承人對(duì)房產(chǎn)繼承達(dá)成了一致意見沒有任何的爭(zhēng)議，這樣，不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)還是不給辦理房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)嗎？”</p> <p class="ql-block"> “是的，剛才已經(jīng)說過了，即便全體繼承人就遺產(chǎn)繼承達(dá)成一致意見無爭(zhēng)議，仍然必須持有公證書或者法院的調(diào)解書、判決書才能辦理過戶登記手續(xù)?！崩详惪隙ǖ卣f，“具體原因與理由剛才都已經(jīng)說過了?！?lt;/p><p class="ql-block"> 老陳歸納說，老人去世后無論是否留有遺囑，全體繼承人能夠達(dá)成一致無爭(zhēng)議的，既可以辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證，也可以通過訴訟獲得法院的裁判文書。之后，便可以持相關(guān)文書辦理房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)。當(dāng)然，如果繼承人不能就房產(chǎn)繼承達(dá)成一致意見的，則只能通過訴訟請(qǐng)求法院審理解決。</p><p class="ql-block"> “哦，這下子算是弄明白了?！睆埥懵犃T點(diǎn)頭道，接著問:“那么，我們家的事情具體應(yīng)該怎么辦吶？”</p> <p class="ql-block"> “你家的事情是這樣的?！崩详惱^續(xù)講解張姐家的事情。</p><p class="ql-block"> 老陳說，張姐弟弟去世之前，這就是一般的法定繼承的關(guān)系，張姐與張桐倆人是繼承人。弟弟張桐去世了，就成為了轉(zhuǎn)繼承關(guān)系。老人留下的房產(chǎn)繼承人一是張姐，另一個(gè)是張桐有權(quán)繼承的份額由他的夫人、女兒共同繼承。</p><p class="ql-block"> 張桐生前一直在跑房產(chǎn)繼承公證的事情，現(xiàn)在可以與公證機(jī)關(guān)溝通，把以前的張姐與張桐倆人的繼承權(quán)公證，改為張姐、弟媳與侄女的繼承權(quán)公證。當(dāng)然，如果張姐不能在國(guó)內(nèi)逗留很長(zhǎng)的時(shí)間，也可以委托弟媳或者侄女代為辦理所有的房產(chǎn)繼承權(quán)公證的手續(xù)，這些都可以通過公證機(jī)關(guān)辦妥。</p> <p class="ql-block"> “太好了，這下子就徹底地放心了。”張姐高興地說。</p><p class="ql-block"> “記住啊，好好的跟弟媳婦商量，如果商量不通的再走法律程序解決哈?！崩详愄嵝训馈?lt;/p><p class="ql-block"> “放心吧，知道啦！”張姐痛快地答道。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>注:敬請(qǐng)閱讀《房產(chǎn)繼承的程序與步驟（中）》</b></p>