關(guān)于漏水維修招投標(biāo)事宜及其他

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<div><i> <br></i></div><div><i> 有鄰居認(rèn)為能夠把小區(qū)的事情記錄下來(lái)也是一種工作。雖然渺小，但起碼可以用作參考。所以于此將漏水維修招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)記錄在此并進(jìn)行公布。一家之言，顯非真理，已盡量保持客觀，務(wù)請(qǐng)理性鑒別。</i></div><div><i><br></i></div><div>-----------------------------------------------------------</div><div><br></div><div>1）誠(chéng)如業(yè)委所言，這大概是小區(qū)有史20多年來(lái)第一次正式的招投標(biāo)。雖有若干瑕疵，但總體而言工作扎實(shí)細(xì)致，其中也可見(jiàn)業(yè)委投入巨大與不易，結(jié)果的確體現(xiàn)了公開(kāi)透明。這是一件很有意義的事，是個(gè)非常好的起點(diǎn)和示范。作為業(yè)主，筆者感謝居委、業(yè)委、維修組各位老師和部分熱心業(yè)主的努力。</div><div><br></div><div>2）必須明確指出，招投標(biāo)工作的開(kāi)展，最重要的是離不開(kāi)部分熱心業(yè)主的長(zhǎng)期關(guān)注和有力監(jiān)督。沒(méi)有壓力，就沒(méi)有動(dòng)力，就很難有這次招投標(biāo)最終落地。恰恰是這些關(guān)注和監(jiān)督（包括吵架），某種程度上強(qiáng)有力推動(dòng)了招投標(biāo)的進(jìn)行。這里要特別表?yè)P(yáng)業(yè)主王敏老師和張國(guó)榮老師。其中王敏老師作為工程領(lǐng)域?qū)I(yè)人士，為小區(qū)的維修和維修費(fèi)用問(wèn)題的確多次頂著壓力、提供了直言不諱的專業(yè)意見(jiàn)并投入了無(wú)數(shù)心血；而張國(guó)榮老師作為居監(jiān)委主任和維修組成員，在價(jià)格問(wèn)題上堅(jiān)持實(shí)事求是、就事論事、不妥協(xié)、不屈從，這種旗幟鮮明的立場(chǎng)和風(fēng)格是所有求真務(wù)實(shí)的人應(yīng)該共同學(xué)習(xí)的榜樣。</div><div><br></div><div>3）同樣必須指出，居委和維修小組在夾縫中的艱難努力應(yīng)予贊賞。黨建引領(lǐng)始終應(yīng)該是第一位的，黨建引領(lǐng)要過(guò)硬，強(qiáng)有力的黨建引領(lǐng)是居民急難愁盼之所在。只要有這個(gè)初心，大正至剛，無(wú)須過(guò)慮，聲音可以大一點(diǎn)，態(tài)度可以堅(jiān)決一點(diǎn)，解決好容易造成維穩(wěn)問(wèn)題的問(wèn)題才是最好的維穩(wěn)。<br><br></div><div>4）本次招投標(biāo)，7家參標(biāo)公司其中有4家關(guān)于單點(diǎn)滲水維修投出的價(jià)格在4XX-8XX之間（其中1家報(bào)的價(jià)格金額令人難以理解；另外2家報(bào)價(jià)形式與其他5家明顯不同，難以簡(jiǎn)單比較）。事實(shí)證明，這些價(jià)格符合我們之前提出的500-800的合理區(qū)間，不符合之前業(yè)委公告所發(fā)的1500-1800區(qū)間，1500-1800的區(qū)間不屬于市場(chǎng)合理價(jià)格且不存在事實(shí)依據(jù)。</div><div><br></div><div>5）本次招投標(biāo)發(fā)現(xiàn)有<font color="#ed2308">兩家港峰公司</font>。一家是萬(wàn)科推薦或者指定的“港峰”，以高價(jià)聞名，引起業(yè)主廣泛指責(zé)和反對(duì)；一家為參與本次投標(biāo)的真正的港峰。</div><div><br></div><div>經(jīng)業(yè)主王敏老師調(diào)查發(fā)現(xiàn)：“港峰”（以下均用引號(hào)表示區(qū)別）為港峰的掛靠單位，向港峰繳納管理費(fèi)。這里面牽涉到兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)，如前所述，同樣的單點(diǎn)滲水報(bào)價(jià)，“港峰“報(bào)的是1500-1800元，真正的港峰現(xiàn)在報(bào)價(jià)低于500元，差價(jià)是2-3倍。第二個(gè)，質(zhì)保期風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。</div><div><br></div><div>在此就“港峰”的高價(jià)維修另舉一例，下圖顯示37號(hào)樓屋頂維修“港峰“報(bào)價(jià)高達(dá)29985元，而業(yè)主推薦的維修公司報(bào)價(jià)僅為10457元，差價(jià)同樣是2-3倍。</div> <div><br></div> 下圖顯示有業(yè)主明確指出3.5小時(shí)工作量開(kāi)了2萬(wàn)的單子，僅人工就高達(dá)9000多元。 <div>業(yè)委王凱老師明確確認(rèn)目前已經(jīng)暫?！案鄯濉彼芯S修活動(dòng)。</div><div><br></div><div>也正因?yàn)檫@次發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)港峰公司和數(shù)倍的價(jià)差，再加上長(zhǎng)期以來(lái)業(yè)主對(duì)維修費(fèi)用的嚴(yán)重關(guān)注和強(qiáng)烈情緒，<font color="#ed2308">昨天在愛(ài)心群筆者強(qiáng)烈請(qǐng)求業(yè)委接洽并責(zé)成物業(yè)公開(kāi)2024年度-2025年3月所有的維修項(xiàng)目清單和費(fèi)用明細(xì)，以便全體業(yè)主監(jiān)督。業(yè)委王凱老師已經(jīng)答應(yīng)此事，并承諾將在今年5月底前公開(kāi)到位</font>。筆者必須給業(yè)委這個(gè)態(tài)度公開(kāi)點(diǎn)贊，相信業(yè)委會(huì)實(shí)現(xiàn)承諾，說(shuō)到做到，大家一起拭目以待。</div> <div>6）業(yè)委王凱老師與筆者昨晚在愛(ài)心群有一對(duì)一的長(zhǎng)篇對(duì)話。王凱老師明確說(shuō)明用第三方會(huì)務(wù)公司小蜜蜂主要目的是為了便利，同時(shí)也提出用第三方是趨勢(shì)，但王凱老師沒(méi)能提供數(shù)據(jù)明確支撐用第三方是目前的常態(tài)，而且也始終沒(méi)有正面回答筆者的問(wèn)題：在送發(fā)票是本小區(qū)歷史常態(tài)的前提下、在業(yè)主代表和樓組長(zhǎng)兩個(gè)系統(tǒng)都依然正常運(yùn)作的情況下（他們才是業(yè)主大會(huì)的中堅(jiān)力量，業(yè)主代表為第一順位，樓組長(zhǎng)在業(yè)主代表不作為的情況下可以受命于居委承擔(dān)發(fā)票的工作）、在已經(jīng)有29名志愿者（哪怕其中有老年人的確不合適送票）的條件下，為什么一定要這樣直接甩開(kāi)業(yè)主代表和樓組長(zhǎng)兩個(gè)系統(tǒng)？這樣甩開(kāi)他們是不是掏空了小區(qū)治理的基本框架？以后業(yè)主代表是不是都不用參與、不用提出議題，直接都撤掉算了？樓組長(zhǎng)是不是也都架空算了？到底有沒(méi)有和兩個(gè)系統(tǒng)協(xié)商？如果業(yè)主代表說(shuō)不，那么有沒(méi)有請(qǐng)居委出面讓樓組長(zhǎng)系統(tǒng)來(lái)支持？是不是起碼尊重一下這兩個(gè)系統(tǒng)、尊重和遵守一下程序？如果兩個(gè)系統(tǒng)都說(shuō)不，那么用第三方是不是就名正言順且沒(méi)有任何重大爭(zhēng)議了？目前這樣霸王硬上弓是不是更容易引發(fā)矛盾、事實(shí)上也容易得罪一大批業(yè)主代表和樓組長(zhǎng)？將來(lái)是不是更難開(kāi)展工作？</div><div><br></div><div>據(jù)書(shū)記明確對(duì)筆者表示，筆者說(shuō)的這些問(wèn)題，她事先都已經(jīng)提示過(guò)業(yè)委。</div><div><br></div><div>關(guān)于業(yè)主大會(huì)采用第三方會(huì)務(wù)公司事宜，必須明確指出：<font color="#ed2308">反對(duì)采用第三方會(huì)務(wù)公司僅僅是覺(jué)得在我方條件具備的情況下沒(méi)有必要花錢(qián)用第三方，反對(duì)用第三方會(huì)務(wù)公司與試圖阻擾五個(gè)議題的通過(guò)毫無(wú)相關(guān)，完全是兩碼事。對(duì)于議題本身很多人沒(méi)有意見(jiàn)（筆者堅(jiān)決支持議題）。</font>在此特予澄清，請(qǐng)相關(guān)言論不要試圖混淆矛盾、煽動(dòng)情緒、強(qiáng)加莫須有罪名、盲目指責(zé)別人沒(méi)有大局觀并試圖阻擾業(yè)主大會(huì)正當(dāng)議題。</div><div><br></div><div>寫(xiě)在本文最后，社區(qū)治理，最重要程序正義、公開(kāi)透明，這是所有人能夠達(dá)成的最大共識(shí)，也是所有人始終應(yīng)該遵循的基本原則。</div> <br><div><br></div><div><br>2025/04/28<br>86號(hào)業(yè)主 edward</div>

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