親愛的業(yè)主，不交物業(yè)費，是惡性循環(huán)的開始！為了美麗家園，請您把物業(yè)費交了吧！

芳芳

“如何挑出物業(yè)的毛病能合理合法地不交物業(yè)費？” 有的業(yè)主平時不交物業(yè)費還一天到晚嫌這嫌那不好，社會風(fēng)氣會被這些沒有誠信，愛占小便宜的人破壞，好的蛋糕也會變成了一塊發(fā)霉的蛋糕。曾經(jīng)有個小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司運營不下去，于是物業(yè)撤出該小區(qū)，業(yè)主們再也不用擔(dān)心有人到家門口催費了，那個小區(qū)的大門從此打開了，原來覺得不是問題的問題都出現(xiàn)了： 業(yè)主因為一點點不順心，開始拒交物業(yè)費，美其名曰你們做得好我們自然會交，可是物業(yè)好像怎么做也不夠好？物業(yè)公司的運行有各項的成本開支，不交費的人多了，物業(yè)公司運轉(zhuǎn)不過來，自然服務(wù)質(zhì)量也就降低，所以建議各位業(yè)主有問題可以提出，可以要求改進(jìn)，但不建議以不交物業(yè)費來達(dá)到目的。 拒繳物業(yè)費十大誤區(qū)誤區(qū)一：以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費或其他費用律師說法：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費，這一點不容置疑。 誤區(qū)二：以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業(yè)費律師說法：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權(quán)，且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。 誤區(qū)三：認(rèn)為法不責(zé)眾，跟風(fēng)不交費律師說法：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果；而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。因為在他們看來，法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。此外，《民法典》第176條規(guī)定，民事主體依照法律規(guī)定或者按照當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。 誤區(qū)四：以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費律師說法：此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯，是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。物業(yè)費只是一種服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔(dān)無端責(zé)任，物業(yè)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時，應(yīng)當(dāng)合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 誤區(qū)五：以人身、財產(chǎn)受到損失為由，拒交物業(yè)費律師說法：《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蔽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上沒有過錯的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費。 誤區(qū)六：燈光或噪音、排氣等環(huán)境污染及環(huán)保問題律師說法：這一類的環(huán)境和環(huán)保問題，特別是小區(qū)周圍的這一類問題，物業(yè)并沒有管轄權(quán)，業(yè)主可通過《民法典》等相關(guān)法律進(jìn)行維權(quán)，找相關(guān)責(zé)任部門解決。 誤區(qū)七：對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費律師說法：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不交納物業(yè)費。 誤區(qū)八：房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中原業(yè)主欠費的問題律師說法：《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對物業(yè)費的連帶責(zé)任。 誤區(qū)九：以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費律師說法：《民法典》第二百八十條、《物業(yè)管理條例》第十二條第四款都規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！币虼?，只要業(yè)主大會的決定符合法律規(guī)定，遵循議事規(guī)則，就對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，不能以此拒交物業(yè)費。 誤區(qū)十：因開發(fā)遺留的問題而拒交物業(yè)費律師說法：開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，與之相對應(yīng)的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個不同的法律關(guān)系，二者不能混淆。業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交納物業(yè)費用，不能因為應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任而拒絕交納。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商或訴訟解決。在物業(yè)管理活動中，需要我們業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人員熟練掌握物業(yè)管理知識，相互真誠溝通，避免或減少不必要的糾紛。 您交的物業(yè)費包括哪些？1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用。 物業(yè)費不包括什么？1、一般來講，物業(yè)費不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費用。比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水龍頭壞了等等，物業(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務(wù)。2、其次，物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外，屬于共有部位可動用房屋維修資金維修，非共有部位由業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。3、最后，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以通過房屋維修資金來解決。需要說明的是，在現(xiàn)實生活中，的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費，自己家里無論什么事情，物業(yè)都應(yīng)該管。這些業(yè)主不明白，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務(wù)。如果提供的話，也是有償服務(wù)。所以?。?！質(zhì)疑物業(yè)“不作為”的時候要質(zhì)疑的“對”，物業(yè)真的有任何不妥的舉動業(yè)主都可以向有關(guān)部門舉報扣其信用分，或者通過業(yè)主大會會議表決重新選聘物業(yè)！物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支。 千萬別不交物業(yè)費！業(yè)主能無理由拒交物業(yè)費嗎？答案當(dāng)然是不行！這是有法律依據(jù)的一、支付違約金《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。二、法院強制執(zhí)行《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有交付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。三、司法拘留?根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。四、列入失信名單?物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。