<p class="ql-block" style="text-align:center;">樓道是公共區(qū)域，</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">任何個(gè)人不得私自占用。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">屬于全體業(yè)主共有，</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">不僅如此，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">樓道更是發(fā)生消防等意外事故時(shí)，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">業(yè)主們逃生救命的生命通道！</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">樓道等公共區(qū)域，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">如果每家每戶都占用一點(diǎn)，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">不僅影響環(huán)境衛(wèi)生，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:18px;">還存在一定的安全隱患，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">影響鄰里關(guān)系，</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">更是一種違法行為。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">業(yè)主家人們，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">快過年了，來，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">我們一起動(dòng)手，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">公區(qū)雜物大清理，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">干干凈凈迎新年。</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 樓道堆占如此觸目驚心??，是時(shí)候給樓棟清清腸了??。</p> 門口堆放雜物 引發(fā)鄰里糾紛 <p class="ql-block"> “對面鄰居家門口永遠(yuǎn)放著兩個(gè)紙箱，一個(gè)里面放垃圾，一個(gè)里面放快遞。紙箱正好放在電表箱門口，我們插卡充電的時(shí)候特別不方便?！秉S女士對于鄰居長期占用樓道公共空間的行為表示不滿。</p><p class="ql-block"> 記者在黃女士所居住的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主在自己門口存放物品的現(xiàn)象普遍存在，尤其是很多業(yè)主會(huì)將生活垃圾隨手放在戶門外，等到外出時(shí)再帶下樓丟棄到集中投放點(diǎn)，這種情況在高層住戶中尤為多見。</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 巡樓時(shí)竟然發(fā)現(xiàn)窗戶外的斜坡窗沿上還有個(gè)別業(yè)主放著個(gè)人用品，這種行為十分危險(xiǎn)，容易造成高空墜物，窗沿很窄，樓棟樓層很高，若不小心掉下去確實(shí)很危險(xiǎn)，為別人考慮也為自己著想，類似的現(xiàn)象希望各位業(yè)主引以為戒。</p> <p class="ql-block"> 據(jù)該小區(qū)的物業(yè)管家介紹，小區(qū)內(nèi)多數(shù)樓宇都是一梯兩戶或一梯三戶的結(jié)構(gòu)，樓道空間相對較大。過去，很多業(yè)主都將家中的閑置物品堆放在樓道里，曾經(jīng)引發(fā)不少鄰里糾紛。經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的多次溝通和集中清理，現(xiàn)在在樓道內(nèi)堆放雜物的現(xiàn)象已經(jīng)基本沒有了。但是，有的業(yè)主還是習(xí)慣將快遞和部分生活垃圾暫時(shí)存放在戶門外。</p><p class="ql-block"> “現(xiàn)在，多數(shù)業(yè)主都是將物品暫時(shí)存放在樓道里，很快就會(huì)清理，尤其是對于生活垃圾，大家也都很自覺地包裝完好，基本不會(huì)產(chǎn)生遺撒。出于方便業(yè)主的原則，我們會(huì)經(jīng)常提示一下業(yè)主，請大家不要長期占用樓道，但是沒有強(qiáng)制集中清理?！痹撔^(qū)的物業(yè)管家說。</p><p class="ql-block"> 其實(shí)，將物品暫存在自己門外的行為，在各個(gè)小區(qū)都較為常見。多數(shù)業(yè)主表示，只要不影響公共環(huán)境且能夠盡快清理，對于此種行為在情理上可以接受。但是，律師提示，從法律角度來說，將物品暫存于自家門外，有可能違法，建議業(yè)主謹(jǐn)慎為之。</p> 侵占公共空間 存在法律風(fēng)險(xiǎn) <p class="ql-block"> 在門外暫存物品的法律風(fēng)險(xiǎn)主要在于是否侵占了其他業(yè)主的合法權(quán)益、是否會(huì)對居住安全產(chǎn)生危害、是否破壞了居住環(huán)境等。</p><p class="ql-block"> 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中明確，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分。</p><p class="ql-block"> 也就是說，<span style="color:rgb(237, 35, 8);">自家門外的空間是屬于全體業(yè)主的共有部分，在門外空間存放物品，尤其是長期占用公共空間存放物品，無疑是對其他業(yè)主共有權(quán)的侵害，屬于違法行為。</span></p> <p class="ql-block"> 而對于共有權(quán)的侵害行為，《民法典》中明確規(guī)定，侵權(quán)人具有停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的義務(wù)。</p><p class="ql-block"> 《中華人民共和國消防法》也明確規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。</p> 維護(hù)公共環(huán)境 增強(qiáng)法律意識 <p class="ql-block"> 記者在走訪過程中，小區(qū)業(yè)主普遍表示，在門外暫存物品尚且可以理解，但是在門外放置生活垃圾就讓人很難接受。雖然多數(shù)業(yè)主會(huì)將生活垃圾封閉放置避免遺撒，但還是會(huì)產(chǎn)生不良?xì)馕秲?，尤其是在夏季，容易滋生蚊蠅，對于樓道的環(huán)境會(huì)產(chǎn)生很大影響。</p><p class="ql-block"> 對此，《民法典》中也有明確規(guī)定。</p><p class="ql-block"> 《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。</p><p class="ql-block"> 另外，<span style="color:rgb(237, 35, 8);">律師提示，業(yè)主將生活垃圾堆放在門外屬于不道德行為，同時(shí)有可能觸犯法律。</span>對于此種行為，<span style="color:rgb(237, 35, 8);">物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)、有權(quán)利勸阻和糾正。</span>同時(shí)，小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)和衛(wèi)生清理工作屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍，因此，如果有業(yè)主在樓道內(nèi)堆放生活垃圾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)及時(shí)進(jìn)行清理。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">歸根結(jié)底，</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">公共空間屬于業(yè)主共有，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">也就需要業(yè)主共同維護(hù)，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">不能因?yàn)樨潏D一時(shí)方便，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">破壞了公共環(huán)境，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">甚至觸犯法律。</span></p><p class="ql-block"> 采訪中，律師也發(fā)出呼吁，希望業(yè)主要提高自身素質(zhì)、增強(qiáng)法律意識，不要占用公共空間，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">小區(qū)業(yè)主， </span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">快過年了，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">行動(dòng)起來，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">我們一起動(dòng)手，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">把樓道等公共區(qū)域</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">里的雜物統(tǒng)統(tǒng)清理掉，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">還小區(qū)一個(gè)綠色、</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">安全的居住環(huán)境，</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">過一個(gè)</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">安全、文明、祥和、歡樂的</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">新春佳節(jié)！</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">博馨書苑</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">(2023.1.7-－1.13)</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">本周工作匯報(bào)</p> 客服篇 <p class="ql-block" style="text-align:center;">召開年度總結(jié)會(huì)議</p> <p class="ql-block"> 1月13日，經(jīng)理與維保單位溝通車庫維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)細(xì)節(jié)</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">迎新春，業(yè)主到辦公室領(lǐng)取春聯(lián)</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">日常接待業(yè)主來電來訪等相關(guān)工作</p> 工程篇 <p class="ql-block"> 春節(jié)是中華民族最隆重的傳統(tǒng)佳節(jié)，為迎接春節(jié)到來，進(jìn)一步體現(xiàn)小區(qū)和諧、歡樂、溫馨祥和的氣氛，工程師傅陸續(xù)對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了精心布置，掛起紅紅火火的燈籠，讓小區(qū)處處洋溢著濃濃的“年味”，以表達(dá)對新年美好的祝福。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">1月9日，車庫維保對3區(qū)車位進(jìn)行檢修</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">1月11日，車庫維保對12區(qū)車位進(jìn)行檢修</p> <p class="ql-block"> 1月13日，春節(jié)前夕，消防維保對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行查看，確保消防安全。根據(jù)省級新標(biāo)準(zhǔn)，更換人防工程標(biāo)識。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">更換紅燈籠燈泡??</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">供熱泵房日常巡檢</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">綁拖把</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">核對小區(qū)用電，填寫臺賬</p> 秩序維護(hù)篇 <p class="ql-block" style="text-align:center;">日常交接班</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">高峰期立崗</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">處理車庫報(bào)警故障</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">配合環(huán)衛(wèi)處清運(yùn)垃圾桶</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">24小時(shí)不間斷巡邏</p> 保潔篇 <p class="ql-block" style="text-align:center;">打掃商鋪公共區(qū)域衛(wèi)生</p> <p class="ql-block"> 業(yè)主反饋電梯轎廂衛(wèi)生，經(jīng)查看為裝修工人所蹭，及時(shí)通知保潔清理，已恢復(fù)整潔。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">擦拭公共區(qū)域</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">打掃院內(nèi)落葉、紙屑</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">擦拭四單元地下室1層電表箱</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">清理果皮箱</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">打掃車庫衛(wèi)生</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">集中清理樓道堆占</p> <p class="ql-block"> 以下長期堆放在地下室的物品，物業(yè)已代為保存，請找不到的業(yè)主與物業(yè)工作人員聯(lián)系(?ˉ??ˉ??)。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">博馨書苑本周工作</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">匯報(bào)完畢。</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">初心從未改變，??</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">服務(wù)始終如一。?</p>
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