古村打造，老房子是核心

唐游記詩畫中國

全體村民：為改善我村人居環(huán)境，避免老房子倒塌，依據(jù)一戶一宅要求，參照江西南豐縣洽灣船型古鎮(zhèn)合同版本，需要對藕塘村老房子進行征收，或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.征收：政府邀請第三方對房子進行評估，適當予以補償，最終房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有。2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：由政府出錢維修，房子無償轉(zhuǎn)給政府經(jīng)營20年。 <div style="text-align: center;">房屋征收補償協(xié)議</div> 甲方（征收方）: 乙方（出讓方）： 為加快我鎮(zhèn)藕塘村建設(shè)步伐，改善人居環(huán)境，完善城鎮(zhèn)功能，提高城鄉(xiāng)居民生活水平和質(zhì)量，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對其位于藕塘村落保護規(guī)劃范圍內(nèi)被征收房屋進行補償，并達成如下協(xié)議： 一、被征收房屋基本情況 根據(jù)乙方提供的權(quán)屬證明材料，經(jīng)甲方調(diào)查核實，對被征收的房屋情況雙方共同確認如下：被征收房屋位于撫州市南豐縣紫霄鎮(zhèn)藕塘村老堡號房屋所有權(quán)人土地面積平方米，建筑面積平方米。 二、房屋征收補償金額 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及《征收補償方案》的規(guī)定，甲方委托有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估有限公司對乙方的房屋進行評估后出具的房地產(chǎn)《分戶評估報告》結(jié)果為依據(jù)對被征收房屋的所有權(quán)人進行補償。一次性補償費（大寫）：（￥元） 三、乙方在簽訂本協(xié)議時，必須提交被征收房屋的房產(chǎn)證、土地證，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人不能親自簽署本協(xié)議的可以委托代理人，代理人應(yīng)向甲方提交授權(quán)委托書（授權(quán)委托書須經(jīng)公證）；甲方負責辦理兩證的銷戶手續(xù)。 四、補償費用的發(fā)放方式和發(fā)放時間 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章，乙方房屋證照及相關(guān)資料移交齊全后，甲方在動工使用乙方房屋前，一次性支付乙方本協(xié)議中費用總額的100%，即人民幣（大寫）：（￥元）。如未動工建設(shè)使用則不支付征用補償費。 五、乙方原房屋發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押關(guān)系等，由乙方自行解決。 六、甲方負責按協(xié)議約定足額支付補償。 七、甲乙雙方如違反上述約定，由違約方承擔經(jīng)濟損失及法律責任。 八、協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方通過協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決的，則按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理或通過訴訟解決。 九、本協(xié)議一式四份，甲方持三份，乙方持一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方（簽章）：______ 乙方（簽章）：______ 年月日 <div style="text-align: center;">房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書</div> 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條　甲方自愿將坐落于撫州市南豐縣紫霄鎮(zhèn)藕塘村老堡號房屋的經(jīng)營權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積約 平方米。（以下簡稱該房屋）。 第二條　轉(zhuǎn)讓期限為 30 年。自年月日起至年月日止。 第三條乙方負責對房屋按規(guī)劃逐步進行復古修繕和保護，經(jīng)營、使用權(quán)歸乙方，產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，轉(zhuǎn)讓期滿后，其產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)均歸還甲方，房屋無償歸還甲方。 第四條在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負責解決；給乙方造成損失的，甲方負責賠償。 第五條違約責任：協(xié)議簽訂后既產(chǎn)生法律效力，甲乙雙方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)支付給守約方違約金 30萬元。 第六條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。 第七條本協(xié)議系雙方自愿達成，雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效益。 甲方（簽章）：______ 乙方（簽章）：______ 年月日 目前，涉及老房子的戶主有：唐小明（忠第）、唐水泉、唐紅旗（老堡池塘邊）、唐曉輝（半邊老房子新廳堂）、唐長國、唐金泉（老堡店仔）、唐花郎唐花仔揭水根等（巨大公廳堂）、唐清明聶和平聶玉平等（大佛號）、黃小紅等。