關(guān)于2022年下半年物業(yè)費(fèi)催繳通知

芳芳

尊敬的各位業(yè)主／住戶： 大家好！感謝您一直以來對物業(yè)工作的理解、支持與配合！交納物業(yè)費(fèi)是種支持，不催是種信任，催是責(zé)任和義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是種誠信，也是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不僅是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)服務(wù)開支的來源，更加是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障，請您及時(shí)繳費(fèi)。首先，我們來說說什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包含什么？不包含什么？ 一.什么是物業(yè)費(fèi)？?物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。 二.物業(yè)費(fèi)包括什么？一般來說，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用。 三.物業(yè)費(fèi)不包括什么？許多業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，只要交了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)就該啥都管。其實(shí)，并非如此。小區(qū)物業(yè)提供是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里。1、不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用 也就是說，如果您家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)管的，因?yàn)檫@不歸他們管，而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。2、不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用 比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替您向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來為您維修。這類的問題，維保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請維修基金進(jìn)行維修。3、不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用，及重大部件的更新改造費(fèi)用 小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更換改造費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以申請維修基金解決。親愛的業(yè)主們，讓我們一起了解一下按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù) 法律《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 法規(guī)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。為保證物業(yè)服務(wù)工作的正常開展，避免訴訟給您帶來的不便，請您及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可聯(lián)系小區(qū)主管進(jìn)行繳費(fèi)。感謝廣大業(yè)主／住戶對物業(yè)管理服務(wù)工作的支持與理解！萬寶國際城物業(yè)服務(wù)中心全體員工將竭盡所誠為您服務(wù)，虛心接受您的監(jiān)督和建議，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作，努力將小區(qū)建成一個(gè)美麗、和諧、安全、文明、幸福的家園！