【本潤普法】交房時(shí)開發(fā)商承諾贈(zèng)送的陽臺(tái)沒了怎么辦？

鄭智勇律師團(tuán)隊(duì)

【案情】 　　2018年，李某想買個(gè)“單身公寓”，于是來到某樓盤售樓部繳納了購房定金5000元。幾天后，她在銷售員的帶領(lǐng)下參觀了樣板房，該樣板房當(dāng)時(shí)有陽臺(tái)。從樓層平面示意圖來看，自己所購房型也有陽臺(tái)設(shè)置標(biāo)志，并標(biāo)明該部分為全贈(zèng)送面積空間。于是，李某當(dāng)場與某房屋置業(yè)公司簽訂了商品房屋買賣合同，并繳納了房屋首付款20.82萬元，剩余購房款20萬元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房子2019年5月1日交付。然而等到收房時(shí)李某才發(fā)現(xiàn)，自己的房子根本沒有陽臺(tái)，于是拒絕收房，拒絕提交資料辦理貸款手續(xù)，也拒絕交清剩余房款。 　　某房屋置業(yè)公司將李某起訴至法院，李某反訴對(duì)方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。 【裁判結(jié)果】 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋增設(shè)陽臺(tái)系對(duì)原房屋的改造，開發(fā)商將其作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與給購房者，購房者因此可以增加房屋實(shí)用面積，亦能在使用上有更好的布局，這對(duì)購房者來說無疑具有極大的誘惑力。 　　本案中可以推定李某購買該案涉房屋與此具有因果關(guān)系，李某有理由相信交付的房屋與樣板房的增設(shè)陽臺(tái)部分應(yīng)是一致的，李某基于案涉房屋未增設(shè)陽臺(tái)而不接受該房屋具有合理性，并主張交付的房屋沒有陽臺(tái)不能滿足其購房時(shí)的需要，因開發(fā)商違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而要求解除合同的訴求應(yīng)當(dāng)予以支持。 　　最終法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同；某置業(yè)公司返還李某購房款20.82萬元。 <div style="text-align: center;">【特別說明】</div><div style="text-align: center;">本號(hào)尊重原創(chuàng)，好的內(nèi)容值得分享，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。</div>