收新房時(shí)必須先交物業(yè)費(fèi)嗎？

麗達(dá)

王先生喜提新房，房產(chǎn)商要求王先生先把物管費(fèi)交給所在小區(qū)的物業(yè)公司，否則就不給鑰匙。<div>　　王先生問：收新房要先交物管費(fèi)合法嗎？</div><div> 律師答復(fù)：不合法！<br><div><br><div> 最近，重慶市第五中級(jí)人民法院的一則二審判決，告訴我們：收新房時(shí)必須先交物業(yè)費(fèi)于法無據(jù)！該案中，房主將某房產(chǎn)公司告上法庭，房產(chǎn)公司敗訴，被法院判決承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并按合同約定向房主支付違約金。</div><div> 審理法院認(rèn)為，在房屋買賣中，買賣雙方都應(yīng)該嚴(yán)格按照房屋買賣合同行使權(quán)力、履行義務(wù)。買受人履行完合同義務(wù)，出賣人就應(yīng)按照約定交付房屋，出賣人不得為買受人擅自增加合同以外的義務(wù)，妨礙買受人行使接收房屋的權(quán)利。物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，不能將其作為交房的附加條件。<br></div><div> ——相關(guān)報(bào)道詳見《人民法院報(bào)》2022年4月13日第三版《收新房先收物管費(fèi)于法無據(jù)》<br> <br><br><br></div></div></div>