<p class="ql-block">房地產(chǎn)開發(fā)，今天已經(jīng)發(fā)展到了一個理性思考的峰置。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天。</p><p class="ql-block">和“專家”們一起話嘮一個江南“美麗智慧發(fā)展的片區(qū)開發(fā)”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">江南一地，需投資50億的百年可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地方以200畝土地回報。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">投資方算了一筆賬。</p><p class="ql-block">一畝666平方，200畝折合133200平方。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">容積率的房建標準、眼下房建審批標準是3。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">133200平方容積率的3。</p><p class="ql-block">折合的總建筑面積是399600平方米。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">按照眼下，每平方米零售價1、2萬元的銷售價，折合人民幣的數(shù)為47億9520元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地產(chǎn)的建設(shè)和銷售周轉(zhuǎn)率為3到5年，銀行的利息多為不到10年翻一翻。稍微不慎就虧！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">真是，大有大的難處！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地產(chǎn)的計算利潤大約為百分之10。去掉銀行年息的百分之五，余下百分之五才是凈利。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">目前，國企的房地產(chǎn)，攜入巨大資金進入房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)進入了零息操作時代、不虧即可開發(fā)的時代。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">虧，任何人也不愿意干。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">私企，在房地產(chǎn)行業(yè)，大多都轉(zhuǎn)行。逐步改行于新型行業(yè)的開發(fā)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">五年前的統(tǒng)計，我們一年的房地產(chǎn)開發(fā)，就是一個歐洲人均居住的總量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我們有占世界鋼鐵水泥一半的產(chǎn)量，全部用上了新時代改天換地的偉大建設(shè)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">基建狂魔，是地球村人給我們的稱呼。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天。</p><p class="ql-block">能和一大幫子、中青年人一起廝磨，三生有幸。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">新的學習，天天豐富生活！大江南北的辛苦，樂在其中！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">龍年漢 打工生涯</p>
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