三亞｜落云小筑 · 雙拼別墅【已售罄】

HNFTI?｜梁彼德

實景｜院落 項目概括—— 所轄區(qū)位：天涯區(qū)所處位置：檳榔河旅游開發(fā)區(qū)周邊配套：高鐵/機場/高速地理交通：距G98高速0.8km 距高鐵站3km 距鳳凰機場5km 距市中心5km項目面積：2～3畝土地性質(zhì)：鄉(xiāng)村宅基地項目手續(xù)：規(guī)劃許可證｜施工許可證社區(qū)結構：2套/棟×4棟｜8套建筑結構：3層/套（可申請一層陽光房）戶型面積：約200㎡/套戶型結構：4室/2廳/3衛(wèi)/1廚/3露臺院落面積：約1000㎡院落規(guī)劃：泳池｜花園｜車位社區(qū)增容：尚預留3畝地做二期讓渡標準：價格面議別墅現(xiàn)狀：普裝（未配家具）土地年限：70年 <h1></h1><h3> </h3><h3>項目情況——</h3><h3> </h3><h3>項目位于三亞市檳榔河村黃猄三組，建筑占地面積約為2~3畝，約1998㎡；</h3><h3> </h3><h3>項目位于村口，自成獨立小區(qū)，院落空間可公用，亦可獨立做園區(qū)隔斷，小區(qū)正入口面向一魚塘；</h3><h3> </h3><h3>項目方圓一公里內(nèi)，有“紅色娘子軍演藝公園、三亞絲路歡樂世界、愛上山藝術小鎮(zhèn)、夢想小鎮(zhèn)、三亞夢幻水上樂園、夢里黎鄉(xiāng)農(nóng)家小院、鄉(xiāng)村農(nóng)貿(mào)市場、鄉(xiāng)村濕地公園、檳榔河黎族文化博覽區(qū)、檳榔河溫泉度假酒店、農(nóng)產(chǎn)品采摘園、高鐵站高速互通”等配套設施，交通便利、生活無憂；</h3><h3> </h3><h3>土地性質(zhì)為村民宅基地，土地權屬人為村民，項目為合作建房的方式合法報建，已完成的報建手續(xù)：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可備案證； </h3><h3>按國家政策規(guī)定，本項目讓渡的權利僅為：使用權、經(jīng)營權、居住權，不涉及更名及過戶的范疇。</h3> <h1></h1><h3> </h3><h3>讓渡方式——</h3> <h3>○簽署《使用權流轉協(xié)議》（讓渡方/受讓方/戶主方）</h3><h3>○公證處公正（杜絕一房多賣） ○支付定金 ○移交所有證件手續(xù) ○支付余款</h3> <div> </div>項目優(yōu)勢——<div> 鑒于內(nèi)地人對海南有認知上的誤區(qū) 海南目前此類的鄉(xiāng)村民宿合作開發(fā)經(jīng)營項目 完美解決了如下幾個問題 ○價格低廉 ○不限購 ○不記名 ○無需落戶（購房）資格 ○無需人才引進資格 ○作為旅游資產(chǎn)可獲取常年收益 ○回報周期長 </div><div>○自住或民宿經(jīng)營皆可 </div><div>○可辦理“房地一體”確權手續(xù) </div> <div> </div><div>適合業(yè)態(tài)（個人或企業(yè)）—— 『個人業(yè)態(tài)』 ○自住 ○民宿經(jīng)營</div><div> </div><div>『企業(yè)業(yè)態(tài)』 </div><div> ○辦公場地（接待/會議/娛樂/體驗） ○職員宿舍 ○民宿經(jīng)營 </div> 疑問解答—— ○問：項目土地有無糾紛？●答：項目土地為個人宅基地，項目方開發(fā)前做了嚴謹?shù)耐恋乇M調(diào)，保證無任何糾紛。 ○問：項目報建名目？●答：《鄉(xiāng)村民宿合作開發(fā)及經(jīng)營》 ○問：項目是否可選自??？●答：可以 ○問：民宿報建都有哪些手續(xù)？●答：鄉(xiāng)村住宅報建申請、規(guī)劃許可證、施工建設許可證、土地不動產(chǎn)權證（項目確權后辦理）。 ○問：項目是否可辦理不動產(chǎn)證并過戶？●答：確權后可以辦理，根據(jù)《中共海南省委海南省人民政府關于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的實施意見》（瓊發(fā)〔2017〕36號）精神，海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳發(fā)布的《海南省農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易管理暫行辦法》和《海南省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理暫行辦法》的政策文件體現(xiàn)，土地權屬可流轉使用權，但不能更名過戶。 ○問：一棟樓有兩戶，不動產(chǎn)證如何分戶？●答：不動產(chǎn)證只能一棟一證，可通過業(yè)主之間組建新公司的方式，按公司股份的比例，來實現(xiàn)共同擁有該物業(yè)的權屬。 ○問：作為受讓人，能享受何種權益？●答：受讓人享有項目的四大權益：使用權、居住權、經(jīng)營權、讓渡權。 ○問：土地征用的拆遷補償？●答：依據(jù)國家規(guī)定，土地的征用補償收益歸土地方（村民）所有，土地地表上的附著物（建筑、苗木等）歸項目方（或受讓方）所有，具體賠償細節(jié)由雙方協(xié)商約定，協(xié)議最終簽署后以公證處出具的《公證文書》為準。（《公證文書》已辦理范本，項目方可提供參考） ○問：70年后的續(xù)約問題？●答：項目以《鄉(xiāng)村民宿合作開發(fā)及經(jīng)營》的方式合法報建，自住或民宿經(jīng)營70年，原則上，只要不涉及土地征用或其他糾紛，70年期滿后，依照原合同的約定，與土地權屬人協(xié)商一致是否續(xù)簽，具體產(chǎn)生的費用屬于私下行為，由雙方共同約定執(zhí)行。 房地一體確權登記—— ○問：什么是“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權登記？ ●答：“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權登記工作，是指重點對農(nóng)村未登記的宅基地、集體建設用地及地上建筑物、構筑物（不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物）實行統(tǒng)一權籍調(diào)查，并對符合登記發(fā)證條件的進行統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動產(chǎn)權證書。同時，我區(qū)（原番禺縣）早在1988年已開展過全縣統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地確權登記工作，此前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設用地使用權證等繼續(xù)有效。 ○問：開展這項工作對村民群眾有什么意義？ ●答：“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權登記工作是一項重大惠民利民工程，是維護農(nóng)民土地權益、促進農(nóng)村改革發(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的基礎，是健全農(nóng)村土地產(chǎn)權制度、完善農(nóng)村“三權分置”改革以及農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)的重要基礎性工作。通過這項工作，對廣大農(nóng)民群眾主要有以下幾點意義： （一）明晰產(chǎn)權。通過對農(nóng)村未登記的宅基地、集體建設用地及地上建筑物、構筑物實行統(tǒng)一權籍調(diào)查，確認權屬來源，記載登簿，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，依法認定農(nóng)民的合法財產(chǎn)權利。 （二）妥善處理歷史遺留問題。通過權籍調(diào)查，在查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀基礎上，堅持尊重歷史、實事求是原則，按不同階段、不同類型，依法依規(guī)分類處理后進行確權登記。對于違法用地，我們堅決依法依規(guī)處理，嚴禁通過這項工作將違法用地合法化。 （三）使房地信息更加完整準確。通過統(tǒng)一登記，結合歷史地形圖、高分影像圖，采用數(shù)字化處理權屬信息，確保宅基地和房屋信息更加完整準確。 ○問：在“房地一體”權籍調(diào)查階段，需提供什么材料？ ●答：村民需要提供身份證、戶口本、不動產(chǎn)登記申請書、一戶一宅證明、具結書（承諾書）、土地房屋合法產(chǎn)權證明材料等，并盡可能提供手頭上涉及土地房產(chǎn)的資料。 ○問：村民群眾有什么注意事項嗎？ ●答：村民群眾需對自身提供的資料真實性負責，不得提供虛假材料，需按模板提供具結書（承諾書）。若辦理過程中發(fā)現(xiàn)提供虛假材料騙取登記的，辦理部門將移交公安機關處理。 同時，請村民群眾積極配合鎮(zhèn)（街）權籍調(diào)查作業(yè)隊伍的工作人員收集材料以及開展測量工作。 ○問：對于那些沒有權屬來源材料的宅基地怎么樣才能確權登記？ ●答：根據(jù)《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》（國土資發(fā)〔2016〕191號）和《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關于規(guī)范宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號）有關規(guī)定，對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認并進行公告。公告30天后無異議或異議不成立，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村委會出具證明，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核批準，并屬于合法使用的，予以確權登記。 ○問：確權登記工作的申請登記主體包括哪些呢？ ●答：申請登記主體原則上為本村集體經(jīng)濟組織成員，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。 ○問：非本村集體經(jīng)濟組織的成員取得宅基地可以登記嗎？ ●答：根據(jù)規(guī)定，非本村集體經(jīng)濟組織成員取得宅基地，應區(qū)分不同情形予以處理： （一）非本村集體經(jīng)濟組織成員，因易地扶貧搬遷、地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權，并辦理不動產(chǎn)登記。 （二）非本村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本村集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。 （三）1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號）印發(fā)前，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，由該村集體經(jīng)濟組織出具證明，可依法確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權利人為非本村集體經(jīng)濟組織成員”。 （四）1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號）印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記。 ○問：如果利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，應該如何處理？ ●答：利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，可以按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條、八十條、八十二條的規(guī)定，申請更正登記、異議登記。對不動產(chǎn)登記結果有異議的，可以依法申請行政復議或提起訴訟。 <div> </div>實景｜外立面結構實景｜外立面結構實景｜外立面結構實景｜外立面結構實景｜外立面結構實景｜外立面結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室內(nèi)結構實景｜室外遠眺實景｜室外視頻實景｜室內(nèi)視頻 實景｜室外視頻 實景｜外景及內(nèi)景視頻 實景｜專業(yè)攝影 項目方可代申請加一層陽光房（可作為頂層餐廳或茶室），頂層為光伏板結構，日產(chǎn)電量可自用，可并電網(wǎng)。（受讓方需自行承擔報建費及設備安裝費） 項目方可代申請加一層陽光房（可作為頂層餐廳或茶室），頂層為光伏板結構，日產(chǎn)電量可自用，可并電網(wǎng)。（受讓方需自行承擔報建費及設備安裝費） 手續(xù)｜施工許可證、規(guī)劃許可證手續(xù)｜施工許可證、規(guī)劃許可證手續(xù)｜施工許可證、規(guī)劃許可證 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 區(qū)位｜地理定位 【海南以后會不會變成“一房難求”?】 國家宣布海南單獨立法，海南自由貿(mào)易港法即將出臺，從法律、關稅、等給海南帶來前所未有的政策紅利，這勢必會吸引大量人口入島，從幾年前的百萬級進入千萬級人口省份，海南戶口身份估計會越來越“值錢”，現(xiàn)在?？谛聟^(qū)及中心地段房價已直逼一線城市價格，以后會不會再持續(xù)走高？以后會不會一房難求？ 海南的房子確實是越來越少，而且越來越難買了，你知道是為什么嗎？ 『海南島陸續(xù)出臺了相關政策，堅決分割對房地產(chǎn)的依賴』 ○嚴查三亞、海口違規(guī)辦理人才落戶的公司； ○史上最嚴格的限購政策，沒有購房資格的人，連去售樓部看房都不可以； ○三年來，海南擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，產(chǎn)業(yè)投資比重從不到40%，增加到超過60%； ○海南省發(fā)改委印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止限制目錄（2019年版）》，里面提到了房地產(chǎn)相關禁令； ○禁止建設房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的產(chǎn)權式酒店； ○禁止生態(tài)保護紅線區(qū)內(nèi)建設商品房； ○禁止利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設商品住宅； ○禁止五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設外銷房地產(chǎn)項目； ○禁止海岸帶一線土地開發(fā)、禁止填海開發(fā)。 這意味著海南的海景房不會再新增房源了，三亞熱帶海洋的稀缺海景房賣一套少一套，好地段的房子也是買一套少一套。整個國內(nèi)，只有三亞的生態(tài)是非常獨特的，這是內(nèi)地花多少錢無法擁有的度假養(yǎng)生生態(tài)。 海南空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例達到97.9％，是一個天然氧吧。中國海南，是當之無愧的生態(tài)環(huán)境“佼佼者”，青山綠水、碧海藍天是海南建設國際旅游島的最大資本。 <h3 style="text-align: center">《海南省人民政府關于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革的實施意見》</h3> <div> </div><div style="text-align: center;">《海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關于征求海南省農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易管理暫行辦法和海南省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理暫行辦法意見的通告》 </div> <div> </div><div style="text-align: center;"><h5>???????????｜梁彼德</h5>?????????????? ???????????????? | ???????????????? | ?????????????????? | ?????????????? - ?????? - </div>