<p class="ql-block" style="text-align: justify;">《民法典》是我國第一部以“法典”命名的法律文本，已于2021年1月1日宣布實施，內(nèi)容總共1260條，涉及到了與我們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的各個方面，從吃穿住行到生老病死，應(yīng)有盡有，被稱作“社會生活的百科全書”，是公民權(quán)利的宣言和保障。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">《民法典》的出臺，為許多無定論的案件提供了準(zhǔn)確的判決依據(jù)；讓很多有爭議的日常生活中的“問題”有一個明確的“陳述”。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">其中許多新規(guī)定，將對我們的生活形成極大影響。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">日常生活，業(yè)主和物業(yè)相互間常常會對于物業(yè)費繳納、房屋售后與維修、公共區(qū)域的管理、治安維護、衛(wèi)生清除等方面，形成各種各樣摩擦，簡潔明了的說，便是“收錢”與“服務(wù)”相互間的分歧。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但有一些物業(yè)稱得上小區(qū)一霸，有許多倒霉的業(yè)主受到過物業(yè)的粗暴對待，當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障時，大家都認為胳膊擰不過大腿，敢怒不敢言。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">已經(jīng)在去年元旦起效的《民法典》對業(yè)主與物業(yè)之間常碰到的8種物業(yè)糾紛，也進行了清晰的界定和解釋，請各位再花2分鐘了解一下：</p> <p class="ql-block"><b>1、被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時，能夠找物業(yè)兜底</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《民法典》第1254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補償。</p><p class="ql-block">物業(yè)身為小區(qū)的管理員，理應(yīng)對高空擲物行為加強管理，如并沒有采取必要的安全措施，應(yīng)擔(dān)負相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。因此當(dāng)發(fā)生高空擲物傷人事件后，最先去找物業(yè)才是正解。</p><p class="ql-block">整個《民法典》對物業(yè)公司而言，唯有“高空擲物”這一點要求，是一個沉重的義務(wù)。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align: justify;"><b>2、小區(qū)電梯間的廣告投放盈利，公共停車場的盈利，業(yè)主共有。</b></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)主共有部分，可從收益中扣除合理成本，剩余收入歸業(yè)主共有。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><b>3、物業(yè)應(yīng)按時以合理的方式，向業(yè)主匯報業(yè)盈利</b></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，能夠更換物業(yè)嗎？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">能夠！如物業(yè)工作人員并沒有正規(guī)學(xué)習(xí)培訓(xùn)，管理雜亂無章，或粗暴無端，業(yè)主有權(quán)利依法更換，辭退該物業(yè)公司。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、傳說從9月1日取消物業(yè)費，之后是不需要交了？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物業(yè)費并并沒有取消，僅僅對于不合理的地方進行了改進，公攤水電費、砸墻費、垃圾清運費等花費全部取消。從9月1日開始，依然有下列4種花費，可以不交。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房屋逾期交房，物業(yè)費可以不交；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">天然氣開通費花費，可以不交</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物業(yè)合同規(guī)定之外的花費，可以不交；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物業(yè)私自添加的花費，可以不交；</p> <p class="ql-block" style="text-align: justify;"><b>6、新交的商品房有質(zhì)量問題，業(yè)主能不能拒交物業(yè)費？</b></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">不可以！</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">房屋的質(zhì)量問題，是業(yè)主與開發(fā)商在房產(chǎn)買賣合同之中所約定的權(quán)利與義務(wù)，這也是房產(chǎn)買賣合同的關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)之間，是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系，這兩個并不相關(guān)。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">有關(guān)房屋質(zhì)量問題，業(yè)主理應(yīng)向開發(fā)商主張申請質(zhì)量問題的保護，而不可以以此來拒交物業(yè)費。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><b>7、業(yè)主委員會決定，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？</b></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">這一決定如果是在2021年元旦之前做出的，受侵害的業(yè)主能夠依據(jù)《物權(quán)法》78條第2款的規(guī)定，在知情或是理應(yīng)知情的1年之內(nèi)，提出撤銷決定的訴訟，開展維權(quán)。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">這一決定如果是在2021年元旦之后做出的，則依據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)定，在知情或是理應(yīng)知情的1年之內(nèi)，向人民法院請求予以撤銷。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align: justify;"><b>8、房屋沒有人住、物業(yè)服務(wù)不合格，可否不交物業(yè)費？</b></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">《民法典》第944條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">物業(yè)公司提供的是住宅小區(qū)公共事務(wù)管理服務(wù)，即對住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面的日常維護。因而，就算都沒有實際居住也理應(yīng)交納物業(yè)費。不過也有一些物業(yè)公司為都沒有實際居住的業(yè)主辦理“房屋空置”，能夠減免一定比例的物業(yè)費。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align: justify;">假如物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同承諾的標(biāo)準(zhǔn)，能夠根據(jù)業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司商談，甚至于能夠依據(jù)合同的承諾改聘別的物業(yè)公司來管理住宅小區(qū)，業(yè)主們理應(yīng)注意保存或確定證明，便于在產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可依。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: justify;">在現(xiàn)代這個社會，我們可以不斤斤計較，但不能做“法盲”，在遇到事情時放棄捍衛(wèi)自己權(quán)利的機會。</p><p class="ql-block"><br></p>
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