現(xiàn)金回報率：地產(chǎn)投資三大指標(biāo)之二

Lisa

<p class="ql-block">前面我們談了加拿大地產(chǎn)投資的三大最重要指標(biāo)中的資產(chǎn)回報率CAPITALIZATION RATE，英文簡稱CAP</p><p class="ql-block"><br></p> <h3>今天咱們再聊聊，也是大家最最關(guān)心的----現(xiàn)金回報率，CASH ON CASH RETURN，英文簡稱COC。<br></br></h3></br><h3> <h3>現(xiàn)金回報率這個計算公式是：凈收入-銀行本息除以首付+交易成本。換句話說，就是你實際投資的金額每年可以獲得多少?現(xiàn)金回報，通俗來講就是就是錢生錢的能力。</h3></br><h3> <h3>比如還是那套房子，價格是20萬，每年的凈收入是1萬1千，接下來分析兩種情況。第一種是沒有貸款的，房子的總價是20萬，交易的成本大概500元（律師費和驗屋費等），所以現(xiàn)金回報率是5.5%；第二種情況，首付20%，貸款年利率4%，做30年的貸款，這種情況下的交易成本大概是3000元，首付是43000元，每月還貸是764元，這樣算下來的現(xiàn)金回報?率是4.5%。</h3></br><h3> <h3>貸款買房還有一個收益來源，就是每年還掉的本金部分也會讓你的凈資產(chǎn)增加，這個也是收入；還有一點就是你投資的初期資本是不一樣的。</h3></br><h3> <h3>在加拿大投資地產(chǎn)，準(zhǔn)確地計算各種回報率，就是我們決定是否要投資房地產(chǎn)，以及如何選擇投資類物業(yè)的關(guān)鍵問題。一個好的經(jīng)紀(jì)人可以幫助你實現(xiàn)投資的高收益。</h3></br><h3> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/Au6-TkWYfjH3-b-waHFgcw" >查看原文</a> 原文轉(zhuǎn)載自微信公眾號,著作權(quán)歸作者所有

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