<p class="ql-block">2020至今，加拿大各大城市的房市的關(guān)鍵詞有3個：漲價、漲價、漲價。推動加拿大房價因素已經(jīng)老生常談，貸款利率低、避疫安全感、量化寬松救市等，而其中哪個因素作用力最強呢？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">Bloomberg Wealth撰文發(fā)布了自己的觀點：從2020年至今，加拿大房地產(chǎn)市場正處于史上最嚴重的供不應(yīng)求階段，導(dǎo)致賣方市場回歸、房價居高不下。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">比如在目前的大溫、大多和大蒙特利爾地區(qū)，幾乎所有獨立屋都能在上市30天內(nèi)售出，十幾個offer搶一個房子的情況已經(jīng)司空見慣，在大多地區(qū)成交價被搶上20~30萬加元成交的“盛況”也成了新常態(tài)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">Bloomberg在文中點明：<b>上述情況不只在溫哥華、多倫多和蒙特利爾三大城市圈發(fā)生，全加拿大的大城市都在出現(xiàn)了瘋狂的搶房熱潮，而且沒有發(fā)現(xiàn)減緩的跡象。</b></p><p class="ql-block"><br></p> <h3>加拿大地產(chǎn)協(xié)會（CREA）發(fā)布的1月地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：加拿大全國房屋銷售量在2021年1月再創(chuàng)歷史新高，同比增長了35.2%，比2020年12月增長2%；而當月的掛牌物業(yè)數(shù)量則再次下降，比2020年12月又下降了13%。<strong>于是，加拿大房價下跌的可能性被徹底抹殺——實際成交均價升至創(chuàng)紀錄的621,525加元，同比上漲22.8%。</strong></h3></br><h3> <h3><strong mpa-from-tpl="t">??加國房屋庫存??</strong></h3></br><h3><strong mpa-from-tpl="t" mpa-is-content="t">僅1.9個月</strong></h3></br>CREA認為，加拿大房屋均價之所以在開年就刷新歷史紀錄，是因為在疫情期間加拿大居民普遍推遲了售房計劃，導(dǎo)致市場庫存量嚴重不足。<br></br><h3> <p class="ql-block">更讓人震驚的是，在2021年1月，與房價創(chuàng)新高同步的是，<b>加拿大全國銷售與新掛牌房屋的比率升至90.7％，也刷新了歷史紀錄</b>。要知道，全國銷售與新掛牌房屋的比率均值僅54.3%。本月被突破的紀錄是早在<b>2002年</b>創(chuàng)下的，當年的峰值也僅為<b>81.5％</b>。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>BMO</b>的高級經(jīng)濟學(xué)家兼經(jīng)濟總監(jiān)<b>羅伯特</b>（Robert Kavcic）表示：加拿大房市全面沸騰，全國庫存僅夠維持1.9個月。也就是說，在現(xiàn)在的加國房市上，<b>幾乎所有的新房源都會在30天內(nèi)被消化</b>。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">CREA高級經(jīng)濟學(xué)家在一份聲明中表示：<b>“最終定義2021年加拿大房市走向的買家和賣家，大多數(shù)仍在等待。”</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">————————————</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>單月房屋銷量 </b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>再刷新記錄</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年起，加拿大每個單月房屋銷售量都在刷新歷史高點，加拿大房屋銷量從2020年4月的1.69萬套/月的最低點，迅速升至2021年1月的6.14萬套/月，就像坐了火箭一樣躥升。</p><p class="ql-block"><br></p> <h3>在2020年之前，2008年世界金融危機期間，是加拿大房產(chǎn)的銷售的至暗時刻，盡管在2009年確實也出現(xiàn)了反彈情況，但反彈速度與2020年相比完全不可同日而語。過去30年間，加拿大房地產(chǎn)銷售整體態(tài)勢都比較平穩(wěn)，但2020、2021這種平穩(wěn)成為了歷史。</h3></br><h3><strong mpa-from-tpl="t">??房產(chǎn)賣家??</strong></h3></br><h3><strong mpa-from-tpl="t" mpa-is-content="t">疫情對我影響更大</strong></h3></br>史上最低利率和居家辦公熱潮，會拉動加拿大地產(chǎn)銷量是當然的共識，但沒想到其效果是如此立竿見影。別忘了，<strong>2020年加拿大居民的收入普遍在下降，人們的實際購買力并沒有提升。</strong><h3> <strong></strong></h3></br><h3>2020~2021年間的加拿大地產(chǎn)銷量出乎了大多數(shù)專家的預(yù)料，以至于還有不少專家信誓旦旦地說從2020年下半年開始，加拿大地產(chǎn)銷售將會走下坡路，然而結(jié)果卻各種打臉。</h3></br><h3>相比買家，<strong>疫情對賣家的心態(tài)產(chǎn)生的影響更大</strong>，尤其在二波疫情來襲時，很多賣家想：疫情這么嚴重，Open House也停了，我也不想大動干戈去搬家，也不想讓別人來看，生怕染疫……于是，很多計劃賣房者押后了計劃，導(dǎo)致大批想買房者苦等房源，但房源少之又少。</h3></br><h3>專家至今對現(xiàn)實情況還是很詫異，<strong>RBC</strong>經(jīng)濟分析師<strong>R</strong><strong>obert Hogue</strong>在查閱銷售數(shù)據(jù)時不解地說道：<strong>“需求量大到令人難以置信，買家們就像覺得要世界末日了一樣，趕緊在末日前下手。”</strong></h3></br><h3><strong mpa-from-tpl="t">??首次購房者??</strong></h3></br><h3><strong mpa-from-tpl="t" mpa-is-content="t">今年實在太坑爹</strong></h3></br>面對房價再次暴漲、而且是史無前例的暴漲，最幸福的是賣家，<strong>但最痛苦的是首次購房者</strong>：利率再低有什么用，如果買個房還要加價十幾萬，那這些利息根本就沒有省下啊！<br></br><h3>在溫哥華，大家恐怕已經(jīng)見怪不怪，因為過往10年，大溫房價暴漲根本不是什么大新聞。比較頭疼的是一些原本平穩(wěn)的市場，<strong>在2020年出現(xiàn)的失控型增長</strong>。</h3></br><h3>比如房價平穩(wěn)的首都<strong>渥太華</strong>，<strong>2020年居然一年飆升了22%</strong>，原本100萬加元的房子，如今122萬加元才買的到。在多倫多、蒙特利爾，情況也是如此。</h3></br><h3>而且，目前買房的大多是剛需，而非投資，剛需房屋卻一房難求，也會大大影響、甚至動搖在加拿大的定居。</h3></br><h3><strong>所以，2020、2021的地產(chǎn)盛世，真的并非所有人的盛世……</strong></h3></br><h3>end</h3></br><h3> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/vDrmG8hGw5MmNzCVB_82sQ" >查看原文</a> 原文轉(zhuǎn)載自微信公眾號,著作權(quán)歸作者所有
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