<p class="ql-block">有句話，<b>選擇比努力更重要</b>。比如，創(chuàng)業(yè)若選對風(fēng)口，豬也能飛。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">買房也是如此：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>選板塊，選時機(jī)；選品牌，選地段；選產(chǎn)品，選戶型；哪哪都是技術(shù)活！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">選對好的房子，外加杠桿（貸款）的放大效應(yīng)，是真的可以讓你贏在起跑線上的！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今年的長沙樓市，調(diào)控一如既往的嚴(yán)格，但也并非沒有暴擊的機(jī)會。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">比如，2019年之前買入月亮島！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">目前帶精裝最高售價，也到了1萬3-4，去年猶猶豫豫沒上車的，想必腸子都悔青了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>而，另一個值得期待的板塊——金霞“副中心”！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">雖說前幾年發(fā)展有點(diǎn)磨磨唧唧，但今年開始，也即將進(jìn)入快車道！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、<b>金霞副中心定位獲開福區(qū)政府批復(fù)</b>，相關(guān)內(nèi)容將納入正在編制的《長沙市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》！ 金霞或?qū)⒊蔀槔^梅溪湖、黃興后第三個城市副中心！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">金霞副中心范圍示意圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、湖南自貿(mào)區(qū)正式官宣落地，根據(jù)網(wǎng)傳的總體方案，將實(shí)現(xiàn)<b>自貿(mào)區(qū)與金霞經(jīng)開區(qū)</b>的聯(lián)動發(fā)展！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">|網(wǎng)傳湖南自貿(mào)區(qū)總體方案節(jié)選，僅供參考</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、區(qū)域內(nèi)匯聚師大附中青石九年一貫制學(xué)校（在建）、長郡開福中學(xué)、北雅中學(xué)等學(xué)校，據(jù)悉，未來還將<b>新改擴(kuò)建學(xué)校約23所</b>、新增教育用地<b>約1009畝</b>、新增<b>優(yōu)質(zhì)學(xué)位約3.2萬個</b>。（來源：中國日報(bào)網(wǎng)）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、重磅的是，<b>地鐵1號線北延線，開工建設(shè)！預(yù)計(jì)總工期4年半！</b></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block">|圖源市長信箱</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">意即：4年半后，也就是2025年上半年，地鐵1號線北延一期將通車！↓看組克而瑞的數(shù)據(jù)，<b>配套建設(shè)期VS配套成熟期</b>，住宅均價差距：</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">從濱江新城、梅溪湖的過往經(jīng)驗(yàn)來看，<b>配套建設(shè)期，往往是入手的好時機(jī)</b>。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天要說的這個項(xiàng)目——<b>東原啟城</b>，就位于開福北-青竹湖板塊，金霞“副中心”的輻射范圍內(nèi)，賣點(diǎn)多多：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、<b>緊鄰師大附中九年一貫制學(xué)校（在建），距離僅約30米！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、距離地鐵1號線延長線彩霞站（在建）約2公里！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、<b>容積率約2.0，綠化率約40%</b>，洋房+小高層配置，居住舒適度甩開同類產(chǎn)品一大截！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、市場上<b>少見的“爆好”戶型</b>，實(shí)得率高！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、<b>毛坯6字頭</b>，不僅在長沙“墊底”，甚至比很多地級市的價格還要便宜！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">項(xiàng)目位于湯家湖路與雙桂路（規(guī)劃中）的交匯處，一路之隔即是正在建設(shè)中的<b>師大附中青石九年一貫制學(xué)校</b> ，可以實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">總投資約2.8億元，預(yù)計(jì)2021年6月前完成小學(xué)部教學(xué)樓、食堂、藝術(shù)樓等建設(shè)，<b>計(jì)劃2021年秋季開學(xué)！</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">|學(xué)校效果圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>注</b>：學(xué)校占地面積約178畝，規(guī)劃小學(xué)48班，中學(xué)30班，預(yù)留18個班，可為周邊提供約4470個學(xué)位！要知道，名校對樓盤的加持很大！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">湖南師大附中本部，是四大名校中W一的高校附屬中學(xué)，與長郡、雅禮齊名，今年高考<b>一本上線率在99.48%</b>，<b>二本上線率100%</b>，教育質(zhì)量相當(dāng)硬核！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">|圖源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">師大附中系里，牛的不只是本部，分校高中、初中的成績一樣亮眼！比如師大附中系的廣益中學(xué)、師大梅溪湖中學(xué)的初中部，成績都相當(dāng)亮眼！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">除此之外，<b>項(xiàng)目周邊還有三大生態(tài)公園</b>：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">約8000畝的太陽山森林公園、約5000畝的青竹湖高爾夫球場、約800畝的青竹湖森林公園。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">片區(qū)森林覆蓋率高達(dá)約70%，不僅空氣新鮮，富含負(fù)氧離子，<b>妥妥的優(yōu)質(zhì)宜居樓盤</b>；對于業(yè)主來說，<b>又是天生的游樂場</b>！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">周末、閑暇時光，和家人朋友一起爬山、散步、打高爾夫，即能娛樂，又能增強(qiáng)彼此間的感情。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">商業(yè)方面，項(xiàng)目規(guī)劃了約6000㎡的體驗(yàn)式街區(qū)，對面則是約22萬方的美高美商業(yè)廣場（在建），周邊還有灣田國際商圈、高嶺商貿(mào)城商圈等，日后相當(dāng)繁華的。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">打鐵還需自身硬，外部配套可圈可點(diǎn)，<b>項(xiàng)目最大的殺手锏，還是產(chǎn)品?。?lt;/b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在社區(qū)打造的各種細(xì)節(jié)上，稱得上“匠心”二字，<b>蓋章高性價比盤</b>！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">比如，項(xiàng)目為營造社區(qū)氛圍，打造了約3000㎡的悅動廣場；提升業(yè)主歸家儀式感，打造了三段式景觀水系、約340米歸家主軸、酒店式約9米挑高精修大堂！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">悅動廣場實(shí)景圖</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">景觀水系實(shí)景圖</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">酒店式約9M挑高精修大堂</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">值得一提的是，它們均為<b>“實(shí)景展示區(qū)”</b>，所見即所得，避免了買家秀PK賣家秀的尷尬，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">要知道，實(shí)景示范區(qū)，往往是G端樓盤甚至豪宅的配置！在長沙同類產(chǎn)品中，敢投入金錢，時間、精力這么做的，東原啟城是J對的少數(shù)派！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不僅如此，小區(qū)中項(xiàng)目還規(guī)劃了<b>約1000㎡的童夢童享</b>游樂空間、<b>約900m的環(huán)形跑道</b>，以及羽毛球場、乒乓球場等。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">童夢童享實(shí)景圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">特別是“童夢童享”，看過那么多樓盤，這個系統(tǒng)的設(shè)置、打造，還是令人眼前一亮！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">它也是東原成功的社區(qū)IP之一：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">是全國S家提出<b>以兒童為核心</b>的優(yōu)配社區(qū)成長系統(tǒng)，解決0-12歲兒童的生活需求，設(shè)計(jì)了<b>娛樂，教育，運(yùn)動，社交</b>等一系列針對兒童的配套設(shè)施。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">童夢童享效果圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>在上海、重慶、武漢等多地運(yùn)營多年，屬于首次進(jìn)入長沙。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">打造了10大主題互動模塊，分為嬰兒區(qū)（0-1歲）、幼齡區(qū)（1-3歲）、中齡區(qū)（3-6歲）、大齡區(qū)（6-12歲）四大年齡分區(qū)！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">童夢童享效果圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">細(xì)節(jié)體現(xiàn)匠心，比如為了安全，采用去邊角化、無障礙地面、水景水電分離等設(shè)計(jì)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">另外，通過多重園林景觀打造的方式，項(xiàng)目的<b>平均綠視率提升至近50%</b>，遠(yuǎn)高于常規(guī)樓盤的15%。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">項(xiàng)目園林效果圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">綠視率：指人們眼睛所看到的物體中綠色植物所占的比例，它強(qiáng)調(diào)立體的視覺效果，代表城市綠化的更高水準(zhǔn)。綜合下來，<b>項(xiàng)目的容積率僅約2.0，綠地率約40%！</b>比起長沙整體約3.1的容積率，項(xiàng)目的舒適性，要高出不少。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這樣的配置，不管是在空間上，還是品質(zhì)上，在片區(qū)、甚至全長沙，都數(shù)得著。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>項(xiàng)目還有一大“殺手锏”——東原物業(yè)</b>，在“2019物業(yè)滿意度”調(diào)查中，升至行業(yè)榜首，超過W科、L湖等房企！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">而物業(yè)的好壞，直接影響居住的舒適感，東原物業(yè)雖低調(diào)，但服務(wù)品質(zhì)卻是杠杠的！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">項(xiàng)目總占地約21.8萬㎡，建面約57萬㎡，分為兩期開發(fā)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其中一期建筑面積約23萬方，由6棟洋房、17棟小高層、1棟幼兒園組成。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">項(xiàng)目沙盤實(shí)景圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>目前主推11#、12#、13#棟，共17層，2梯3戶，建面約87㎡-130㎡三至四房，針對剛需、剛改客戶。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">從位置上看：</p><p class="ql-block">11#、12#、13#棟處于一期內(nèi)部，不臨城市道路，不用擔(dān)憂噪音問題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">另一方面，11#、12#棟前面，是樓層低矮的洋房；13#棟西側(cè)有規(guī)劃的童夢童享游樂園，東側(cè)為社區(qū)內(nèi)部、長約340米的歸家主軸。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">項(xiàng)目鳥瞰效果圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不管是通風(fēng)采光，還是視野，這3棟小高層都幾乎無可挑剔。同時，9個班的幼兒園（規(guī)劃）在這3棟的西南側(cè)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">等同于，社區(qū)內(nèi)部優(yōu)質(zhì)配套都在這3棟住宅周邊，<b>名副其實(shí)的“樓王棟”</b>！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">戶型，一直是項(xiàng)目引以為傲的一點(diǎn)！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>實(shí)得面積高+布局合理+大面寬短進(jìn)深！</b>這三大優(yōu)勢讓其在長沙市場，迅速打開美譽(yù)度。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>建面約87㎡三房</b>：</p><p class="ql-block">①三開間朝南，南向雙連景觀陽臺，視野、居住舒適度上升一個檔次；</p><p class="ql-block">②南北臥室，利用空隙打造嵌入式衣柜，既提高空間利用率，又美觀實(shí)用！</p><p class="ql-block">③飄窗、客餐廳一體等設(shè)計(jì)，突出空間闊綽感。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>建面約128㎡、130㎡四房，優(yōu)點(diǎn)更明顯</b>：</p><p class="ql-block">①四開間朝南，純南北通透；</p><p class="ql-block">②超大南向陽臺，臥室均帶陽臺或飄窗，衛(wèi)生間均做到干濕分離；</p><p class="ql-block">③獨(dú)立入戶玄關(guān)+主臥獨(dú)立衣帽間；</p><p class="ql-block">④南向面寬最大約14米，佩服</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">完整戶型圖：</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">價格方面：</p><p class="ql-block"><b>毛坯，均價約6600元/㎡，長沙幾乎“墊底”的存在！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">作為全國限購最嚴(yán)沒有之一的城市，省會長沙的房價，說是“房價洼地”，一點(diǎn)也不為過。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但是，前幾天（16日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年10月70城房價數(shù)據(jù)，長沙漲幅排全國46，<b>同比上漲6.4%</b>！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這個潛臺詞，你品，你細(xì)品~</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">同時，長沙10月各區(qū)域的房價均價，<b>望城區(qū)墊底，7494元/㎡</b>！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">想買長沙買房咨詢的朋友加微信進(jìn)看房群</p>
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