親愛的業(yè)主，請別讓物業(yè)人寒心了！

王國秋

歌曲:鐵血丹心 (三首歌曲循環(huán)播放) 制作:龍哥WGq 做物業(yè) 真造業(yè) 　　　小區(qū)物業(yè)費包括哪些服務(wù) 物業(yè)費組成部分 一丶物業(yè)提供的服務(wù)??1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;11、節(jié)日裝飾的費用;12、管理者酬金;13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。 二、物業(yè)提供的服務(wù)： ?1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等；4、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等；7、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等；8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；9、防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理；10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；12、其他委托事項。 而業(yè)主交物業(yè)費時！唧唧歪歪??????豆腐里面挑刺??????無非就想提供免費服務(wù)??????一邊享受皇親國戚的待遇?????? 每天，喚醒小區(qū)的是物業(yè)人 做物業(yè)的是拿著賣面粉的錢！ 操著賣白粉的心！[大哭][大哭] 24小時值守晨掃開始一天的忙綠身體累不算什么哪個行業(yè)不累啊但是我們怕的是心累 2020年初新冠肺炎疫情來勢洶洶物業(yè)人堅守社區(qū)防控第一線量體溫、消殺、代購、排查...守護業(yè)戶的安心與健康無怨無悔 因為，社會賦予我的責(zé)任太大、太多，我們已經(jīng)沒有能力承擔(dān)。 從國民素質(zhì)說起，我們要擔(dān)負起國家都沒整明白的國民素質(zhì)教育問題——我們要每天教業(yè)主您不要高空拋物；要教您按章停車；要教您不要堵塞消防通道；要教您文明養(yǎng)犬；要教您不要私搭亂建；要教您不要破壞公物；要教您不要踐踏草坪；要教您不要撈魚摘果；要教您物業(yè)方面的知識；······ 我們教得是不是有點多？ 國民教育問題不是我們的責(zé)任，也沒有人給過我們一毛錢，結(jié)果“教育”不好，我們就會招致謾罵、詆毀或者毆打，可我們又是為了誰？ 家里被盜，您找我；暖氣不熱，您找我；樓上影響您休息，您找我；樓上在裝修，您找我。樓上音響聲音放大了，您找我，房屋質(zhì)量有問題，您找我；樓上跑水，您找我；外面有噪聲，您找我；對面擋光，您找我；水質(zhì)不好，您找我；快遞員送錯了，您找我；業(yè)主喝多了酒找錯了門，您找我，門禁開不了門，您找我，有人敲你家門，您找我；車位被占了，您找我，樓道里有人抽煙，您找我，小區(qū)跳廣場舞，您找我，夫妻打架，您找我，您家停電了，您找我，您家停水了，您找我，您家鎖壞了，門打不開，您找我，您家煤氣灶點不著火，您找我，您家有臭味，您找我，您家樓上有小孩蹦蹦跳跳，您找我，您家電視機打不開，您找我，您家?guī)铝?，您找我?lt;/b>您家衣服掉到樓下陽臺，您找我；您家床單掉到樹上去了，您找我；您家的狗不見了，您找我：您媳婦吵架跑了，您找我；您孩子在小區(qū)玩丟了，您找我；您走路不小心摔傷，您找我；您在地庫騎電瓶車摔殘，您找我；您車子在外面劃傷了，硬說在小區(qū)劃的，您找我；您上班后感覺家門沒鎖，您找我;您在樓管群里發(fā)個不實的信息，物業(yè)人都跑前跑后；電梯有小故障，您找我；有人發(fā)廣告，您找我，您身上帶了門禁卡，不想刷門，您找我刷門。小狗在您車位上拉屎，您找我，附近沒有地鐵，您找我，附近沒有學(xué)校，您找我，找各種理由用私家車，堵小區(qū)的門。。。。。。。。。。。。。某些物業(yè)為了方便管理，建立樓管群，為的是更好的服務(wù)于業(yè)主，很多業(yè)主無中生有，謊報軍情，指鹿為馬，危言聳聽，也給物業(yè)添了很多的麻煩。業(yè)主也便于在群里“抱團取暖″，哪天要是競選物業(yè)，也給投標(biāo)物業(yè)公司可乘之機，利用“樓管群″宣傳(加群里的每位業(yè)主，自建一個群)，推翻老物業(yè)！ 認為交了幾個“物業(yè)費” 就牛逼轟轟的！ 覺得自己是皇親國戚！ 是大爺！ ??啥事都找我，我有那么大的權(quán)利嗎？ 疫情期間，物業(yè)自費買13噸菜丶魚，免費送到你們家中，來了快遞自己不敢出門，你讓樓管把快遞送到你家里去，很多業(yè)主都這樣自己害怕出門，讓物業(yè)人……，樓管把快遞送到你家里，你還嫌樓管送慢了！……還投訴樓管！ 你的每句話，每個電話傳遞到物業(yè)，就是投訴……你以為自己是大爺。自己不開心拿物業(yè)人出氣。 業(yè)主自己在單位里受了氣，回到小區(qū)找歪，找理由投訴這個，投訴那個，以此來解氣，把物業(yè)人當(dāng)出氣筒。 抗疫前線的同志們。喝中藥湯預(yù)防。戴口罩。園區(qū)進行全面的消殺！物業(yè)也想穿防護服，也想戴N95，可到哪里買去啊？物業(yè)也想處處做的專業(yè)，可是我們不是鐘南山，不是醫(yī)院工作者！物業(yè)沒有專家指導(dǎo)，沒有專業(yè)的防護措施，就是這樣的條件下，冒著被感染的風(fēng)險。我們還在一線沖鋒陷陣毫不退縮…… 手機響了，有業(yè)主堵小區(qū)大門了 哎，又得立馬回工作崗位了 ??悅溫馨??～這樣遛狗違法～ 2021年5月1日起，新《中華人民共和國動物防疫法》施行。第30條規(guī)定：??攜帶犬只出戶的，應(yīng)按規(guī)定佩戴犬牌并采取系犬繩等措施。第92條規(guī)定，??對飼養(yǎng)的犬只未按照規(guī)定定期進行狂犬病免疫接種的，責(zé)令限期改正，可處一千元以下罰款；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款，由動物診療機構(gòu)、無害化處理場所等代為處理。[愉快]文明養(yǎng)犬，做合格鏟屎官[強] 可我有權(quán)利嗎？ 我不是政府部門，我不是事業(yè)單位。 結(jié)果處理不好，里外不是人，你動不動就拿物業(yè)費說事，逼得我還得跟你或者記者坐下來講講物業(yè)到底是“干什么吃的”！因為有人居然連我是“干什么吃的″都不知道。??<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Mzc5NjMwOA==&mid=2651747503&idx=2&sn=ee893c677f5d22e98c54ea3ada4e9700&chksm=840bdc94b37c5582a3325ef2265f44a2fdbb2ed03a50c0677ab218cdd1e4e8cab67276adc843&scene=21#wechat_redirect" target="_blank" style="font-size:22px; color:rgb(125, 144, 169);">物業(yè)到底干什么吃的？99%的業(yè)主還不清楚！</a> 我們最能感受到一部分人的劣根性，貪婪、占便宜、自私…… 誰都可以在我們面前吆五喝六，一句“我是業(yè)主”，牛氣就沖天。 您從來都不認為是甲乙雙方的事，而是誰“養(yǎng)”誰的問題，認為免費服務(wù)才好，全世界的人都是靠勞動吃飯，您不也是為社會服務(wù)的嗎？ 我的付出得不到理解也罷， 但不能曲解和缺少尊重。 我們想守護好小區(qū)的穩(wěn)定，保護小區(qū)的安全，為小區(qū)業(yè)主的幸福生活做好服務(wù)。但是卻要每天承受著您的的誤解甚至責(zé)難。 當(dāng)有個別業(yè)主車輛亂停亂放，保安員上前勸阻時，總有業(yè)主會說出這樣的話：“你們不就是一個看大門的嗎？” 面對個別業(yè)主隨手隨地亂扔垃圾，保潔員上前制止時，總有個別業(yè)主會板起面孔，指著保潔員的鼻子：“我不是交了物業(yè)費了嗎？你們不是專門打掃衛(wèi)生的嗎？我就是故意扔的，就是故意要你撿的！” 有些業(yè)主總認為，只要是小區(qū)里的事，一切都是物業(yè)的責(zé)任，稍不滿意就對物業(yè)人員大發(fā)脾氣，說難聽話。我們不爭不吵、不怨恨，只是因為我們總把委屈深深埋在心里。 假如我們離開，結(jié)果是可預(yù)見的，那就是小區(qū)雜亂無章、垃圾遍地、盜賊光顧、臭氣熏天、雜草叢生、廣告滿門、房價貶值…… 我們頂多不做物業(yè)，可老百姓離不開物業(yè)，沒有物業(yè)的小區(qū)誰愿意住？誰愿意買？ 不是說，我們有多么偉大；不是說，我們有多么重要。我們只想做我們該做的，不是我們該做的，我們?nèi)プ隽四銈円斫猓驗閺姆ɡ砗颓槔砩衔覀兌疾磺纺銈兊摹?lt;/b> 如果都能相互理解和包容，相互支持和配合，各方面各司其職，這個社會才會和諧共贏！ 唉，看看物業(yè)也確實難啊，希望理解的業(yè)主多一些，都不容易啊！都說:  物業(yè)是拿著賣面粉的錢，操著賣白粉的心！我看是這樣！ 總算下班回到家了 手機響了，有業(yè)主堵小區(qū)大門了 哎，又得立馬回工作崗位了 從此不做物業(yè)人，這扯淡的人生。終于選擇了出國打工。簽了五年的合同280萬[色][色][色] #電動車安全＃ [心碎]昨天在成都發(fā)生的電動車電梯自燃事故！！ 大家要引以為戒，堅決杜絕電動車進入樓道！電梯！房間！ [拳頭]安全無小事，關(guān)系你我他 ?? ????? ?? 想念中，友誼更真，?? 牽掛中，感情更深。?? 問候中，彼此更近！??龍哥WGq祝:″大家開心快樂每一天"！??[咖啡][跳跳][玫瑰]?? ?? ??