業(yè)主更換物業(yè)的步驟

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隨著社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，社區(qū)居民生活水平逐步提升，業(yè)主們對社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)要求也越來越高。物業(yè)費也逐漸增長了起來，但是有些物業(yè)公司卻是出工不出力，使得社區(qū)生活條件越來越差。為此許多業(yè)主都渴望更換一個負責(zé)任的物業(yè)公司。 為此，下面給大家講解一下業(yè)主更換物業(yè)所需要的步驟？ 注：以廣州市為例。 業(yè)主更換物業(yè)的步驟：<div> 01、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù) 在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標新的物業(yè)公司就可以了。 02、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè) 首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。 03、與原物業(yè)協(xié)商解除合同 三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負責(zé)人，協(xié)商和平解決。如果物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。 04、居委會申請更換物業(yè) 拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如果物業(yè)不同意，就會走法律程序。 05、解除物業(yè)公司所簽的《物業(yè)合同》 如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司的《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。 06、招標聘請新物業(yè) 沒有業(yè)委會可以委托居委會招標，或者其它機構(gòu)組織招標，聘請其它物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。 07、總結(jié) 以上是在沒有成立業(yè)主大會的情況下，業(yè)主更換物業(yè)的步驟。如果小區(qū)有業(yè)主大會，步驟就簡單很多了。 由業(yè)主大會組織投票、遞交申請、與物業(yè)協(xié)商等，可以省掉不少麻煩。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前，需要在做出決議后，及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。</div><div> </div><div>更多詳情，請關(guān)注公眾號：業(yè)委會服務(wù) 該公眾號提供免費業(yè)委會咨詢 和免費幫助廣州地區(qū)成立業(yè)委會 <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/Ftp3DYfGMoZeMU4F5A-TMA" target="_blank" class="link"> 聯(lián)系我們</a> </div>