準備開拆：平南西街、城東街、烏江路等等

夢想起航

<h3><br></h3><h3>平南縣人民政府辦公室關于印發(fā)平南縣老城</h3><h3>片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目居民房屋</h3><h3>征收與補償安置方案的通知</h3><h3>各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，縣人民政府各組成部門、各直屬機構：</h3><h3>《平南縣老城片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目居民房屋征收與補償安置方案》經十六屆縣人民政府第47期常務會議同意，現印發(fā)給你們，請認真組織實施。</h3><h3> 2020年5月21日 </h3><h3>平南縣老城片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目</h3><h3>居民房屋征收與補償安置方案</h3><h3>第一章總則</h3><h3>為加快我縣棚戶區(qū)改造項目建設進程，確保平南縣老城片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目一期順利進行，并切實維護被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》和《平南縣人民政府關于印發(fā)平南縣城區(qū)舊城改造房屋的地上附著物拆遷補償標準方案》，結合我縣的實際，特制訂本安置補償方案。</h3><h3>第一條征收主體、組織實施部門和建設業(yè)主單位</h3><h3>征收主體：平南縣人民政府</h3><h3>征收人：平南縣住房和城鄉(xiāng)建設局（牽頭單位）</h3><h3>平南縣自然資源局</h3><h3>平南縣房屋和土地征收服務中心</h3><h3>建設業(yè)主單位：平南縣偉盛經營管理有限公司（平南縣城市建設投資有限公司下屬子公司）</h3><h3>第二條征收范圍：</h3><h3>1.城西街、城東街、烏江路、仙蘆街、河面北街、河面南街、朱依巷、梁屋巷、橫巷兒、韋屋巷、廖屋巷、永生巷、黃家園、新街兒；</h3><h3>2.城頂街舊航運管理所及周邊居民；</h3><h3>3.秀水嶺百貨公司及周邊居民房屋。</h3><h3>具體以紅線為準。</h3><h3>第三條補償原則：合法、合理、公平、公正、公開、先補償后搬遷原則。 </h3><h3>第四條產權確認：被征收人需提供土地使用權證、房屋產權證等房屋有關合法材料，對因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋（特別是世居住宅因舊契紙受損或蟲蛀），本著“以人為本，尊重歷史，關注民生”的原則。被征收人能夠提供被征收房屋權屬來源證明材料，經國土、住建等相關部門及房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）和社區(qū)認定，并居住30年以上沒有爭議的可按有合法產權認定拆遷補償，被征收人超出四層半無證規(guī)劃建設的部分建筑面積，按政府統一定價建筑面積補償，不納入安置補償房屋面積。凡侵占國家土地建設的建筑面積，應退回違法侵占的土地，一律不予補償。</h3><h3> 第五條未析產戶：居民房屋屬世居房屋的，因繼承產生多戶共有，為尊重群眾、解決家庭矛盾，需要分關析產的戶主，自行簽約好內部分關協議，并報送平南縣棚戶區(qū)改造協調工作領導小組辦公室（以下簡稱縣棚改辦）存檔備案。</h3><h3>第六條被征收人房屋建筑面積確認：被征收人的房屋建筑面積，原則上根據房產證的建筑面積補償，如沒有房產證或房屋與原房產證面積不符，由縣棚改辦安排技術人員進行丈量測繪并公示。</h3><h3>第二章補償標準與支付</h3><h3>第七條由縣人民政府統一定價：</h3><h3>1.土地面積補償9000元/平方米，超出建筑面積部分按900元／平方米補償；</h3><h3>2.非還建住房價格面積部分初定2800元/平方米（按審計結算出實際價格），首層不達建筑面積部分2200元/平方米（空地參照）。</h3><h3>第八條房屋建筑面積產權置換比例：被征收人符合本方案規(guī)定的房屋建筑面積產權置換按1∶1.3倍補償。</h3><h3>第九條非還建住房購買規(guī)定：</h3><h3>1.選擇在老城區(qū)拆遷范圍內安置房屋置換，按置換房屋的建筑面積8%購買；</h3><h3>2.選擇在異地平南縣老城片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項目（東湖）建設用地安置（小區(qū)安置名由政府定）建設的房屋置換，按置換房屋的建筑面積12%購買；</h3><h3>3.超出非還建住房面積部分，按市場價格購買。</h3><h3>第十條商鋪停業(yè)損失補助：一線商鋪按實際租用面積每月80元/平方米補償（即臨街門面），商鋪停業(yè)損失補助期限為6個月。6個月后的商鋪面積按每月每平方10元支付，至征收人統一交付安置房或商鋪之日(以書面通知交付安置日期為準)，再順延2個月止為商鋪停業(yè)期限。商鋪經營需提供工商營業(yè)執(zhí)照（合法經營）。認定補償面積需三方認同簽名，由縣棚改辦工作人員丈量測繪，平南街道辦工作人員在場見證，戶主確認使用面積簽名。</h3><h3>第十一條室內裝修費：按評估公司評估結果補償。</h3><h3>第十二條搬遷補助費：以被征收房屋總建筑面積每平方米10元計算。如征收人建好產權置換房（即現房安置）才搬遷的，由征收人一次性支付搬遷補助費一次。如沒現房安置先期搬遷的，按二次搬遷計算補助。</h3><h3>第十三條臨時過渡安置費：在過渡期限內，按被拆除房屋總建筑面積每月每平方米10元支付（如選擇貨幣補償的不再支付）。</h3><h3>1.臨時過渡安置費的給付期間：從被征收人簽訂拆遷補償協議并搬遷完畢將房屋交付征收人之日起，至征收人統一交付產權置換房(以書面通知交付安置日期為準)之日，再順延2個月止為臨時過渡安置費期限；</h3><h3>2.從被征收人交付被拆遷房屋之日起算，征收人先預支付24個月的過渡安置補助費給被征收人（按實際過度安置時間支付）；</h3><h3>3.征收人因客觀原因造成逾期交付安置房的，征收人繼續(xù)按規(guī)定的標準支付臨時過渡安置費。如被征收人主觀原因不領取安置房的，征收人不再支付臨時過渡安置費。</h3><h3>第十四條因房屋必須遷移附屬設施的，原則上由征收人負責，被征收人自行遷移附屬設施的，按如下標準補助附屬設施遷移費用。</h3><h3>1.水表遷移每只補助500元；</h3><h3>2.電表遷移每只補助500元；</h3><h3>3.空調遷移每臺補助300元；</h3><h3>4.有線電視線路遷移每戶補助200元；</h3><h3>5.太陽能、電熱水器遷移每臺補助300元；</h3><h3>6.抽油煙機遷移每臺補助l50元。</h3><h3>第十五條獎勵辦法：在規(guī)定的時間簽訂房屋拆遷補償安置協議書，被征收人在第一天簽訂協議的獎4500元，第二天簽訂協議的獎4000元，第三天簽訂協議的獎3500元。超過期限不再享受獎勵。</h3><h3>第十六條補償費用支付方式：在簽訂協議之日起二個月內，征收人把補償款、搬遷費、過渡安置費、附屬設施遷移費、屋內裝修費、獎勵款等款項一次性支付到被征收人賬戶。被征收人應提供身份證、戶口簿復印件交征收人辦理存折。</h3><h3>第三章拆遷補償安置</h3><h3>第十七條居民房屋拆遷補償分為產權置換安置補償、貨幣補償二種方式。</h3><h3>（一）產權置換安置補償</h3><h3>被征收人的房屋首層分兩種選擇：1、按土地面積1:1產權置換安置補償為物業(yè)（商鋪），如首層占地建筑面積少于土地面積部分，被征收人按2200元/平方米補償建筑款給建設業(yè)主（空地參照以上）；2、也可以按占地建筑面積1∶3比例置換安置房屋，如首層沒有建筑面積（空地），按1∶2比例安置房屋。</h3><h3>二層以上的建筑面積為產權置換補償，按被征收人選擇安置小區(qū)置換計算（本文第八條補償標準），如沒有房產證的，按縣住建局的控高，層高四層半標準補償，超出的建筑面積，按政府統一定價建筑面積900元/平方米補償，如該部分不達的建筑面積，按照非還建住房的確定價格執(zhí)行交建設款給建設業(yè)主（四層半下至二層沒有建筑面積參照以上）。</h3><h3>（二）貨幣補償</h3><h3>1.土地面積補償：每平方米統一按9000元補償,建筑面積補償：按3200元／平方米補償（政府統一定價）。</h3><h3>2.建筑面積補償：根據實際測繪（經公示無異議的）建筑面積乘以1：1.3倍計算，如沒有房產證的，按縣住建局規(guī)劃的控高層高四層半為標準，即補償二層至四層半建筑面積按1:1.3倍產權置換房屋建筑面積，四層半以上的建筑面積按評估值補償給回被征收人。如沒有證件超出四層半部分的建筑物按政府統一定價補償。</h3><h3>第十八條征收有抵押的房屋：由抵押權人和被抵押人重新簽訂協議、自行解決，如在征收期內達不成抵押協議的依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。</h3><h3>第四章拆遷管理程序</h3><h3>第十九條拆遷補償安置方案取得縣人民政府批準后，由拆遷人申請領取房屋拆遷許可證，并由縣人民政府作出房屋征收決定。</h3><h3>第二十條被征收人聘請有資質的評估機構，對被拆遷房屋進行評估或按縣人民政府定價補償（由被征收人選擇）。</h3><h3>第二十一條被征收人產權置換后，非機動車位在新安置地建設的小區(qū)按指定位置給予使用，小車車位按相關法律規(guī)定使用。</h3><h3>第二十二條被征收人按照簽訂《平南縣老城片區(qū)棚戶區(qū)居民改造建設房屋拆遷產權置換協議書》先后順序選擇產權置換安置地點、優(yōu)先抽簽選房號樓層、商鋪、安置房。選擇商鋪，按原臨街一線門面（門面寬2.5米）在一線置換，非臨街部分在指定的二線置換。</h3><h3>第二十三條選擇樓棟、樓層、房號或商鋪，按簽訂拆遷補償協議書先后順序，經抽簽確定后在規(guī)劃圖紙上簽名確認，按確認領房。</h3><h3>第二十四條該拆遷小區(qū)居民子女就讀學校按照《平南鎮(zhèn)義務教育階段招生入學工作方案》的相關規(guī)定就近入學。</h3><h3>第二十五條被征收人搬遷時間為：自接到拆遷人要求搬遷通知之日起l5日內自行搬遷完畢。</h3><h3>第二十六條在規(guī)定時間內，征收人與被征收人達不成拆遷補償協議的，或被征收房屋產權人不明確的，由縣人民政府按本方案規(guī)定作出補償決定，并予以公告。被征收人對補償決定有異議的，可以依法申請行政復議，或者提起行政訴訟。在規(guī)定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟的，被征收人在規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由征收人依法申請人民法院強制執(zhí)行。</h3><h3>第五章交房與辦證</h3><h3>第二十七條交房時間：現房交房以縣棚改辦通知為準。</h3><h3>第二十八條選房方式：被征收人在規(guī)定的時間內簽訂《房屋拆遷產權置換協議書》的，按簽約先后順序選擇安置地點的樓層房號，同一天簽訂協議的由抽簽確定順序選房。征收人對拆遷片區(qū)范圍安排簽約時間，每個片區(qū)的第一天簽約人都為第一簽約人。然后由征收人安排第一簽約人共同參加抽簽確定順序選房。不是第一簽約人的，由征收人在第一簽約人抽簽后再另行安排抽簽時間，確定順序按對應安置面積選房。</h3><h3>第二十九條辦證：老城區(qū)的世居房屋，多以契紙作為產權依據，一張契紙涉及的戶數有多戶以上，同時出現戶中戶都涉及到產權人分配利益的。為了解決產權人歷史遺留問題，被征收人在規(guī)定時間簽訂產權置換安置補償協議書并搬遷的，安置的房屋辦理新產權證（不動產登記證），允許變更合法的戶主姓名，在辦理房屋不動產權證時應交納登記費、工本費以及按相關規(guī)定繳交的稅費，征收人以獎勵的方式給予扶持。如超過規(guī)定時間簽訂產權置換安置補償協議書并沒有按規(guī)定時間搬遷的不給予辦理獎勵。</h3><h3>征收人應在交付房屋之日起一年內辦理好產權證。</h3><h3>第三十條商品房的戶型面積為90—140平方米。因建設的安置房與產權置換補償面積不一定相符，產權置換的補償面積多或少，被征收人的產權置換面積可以自行調劑，調劑后由縣棚改辦監(jiān)管列表說明。</h3><h3>第三十一條交房標準：交房面積相近允許誤差±3％。交付置換房和商鋪室內均為毛坯房。</h3><h3>第三十二條在安置房交付前，征收人與被征收人要結清多或少交付房屋面積的差價，方可交付房屋鎖匙。</h3><h3>第三十三條物業(yè)管理費按縣物價局批準的標準繳交。</h3><h3>第六章附則</h3><h3>第三十四條該項目紅線范圍內持有集體土地證的房屋參照本方案補償。如集體土地沒有證件同時拿不出合法手續(xù)的，視為違建，依法予以拆除。</h3><h3>第三十五條金融貸款：對于家庭經濟困難戶，征收人可協調被拆征收人在金融機構辦理產權置換房屋貸款。并由該戶以自有的房產作為抵押。</h3><h3>第三十六條評估服務費支付：</h3><h3>1.被征收人聘請有資質評估機構的，由縣棚改辦辦理，評估服務費由建設業(yè)主單位從專項資金中支付；</h3><h3>2.由征收人聘請的，同意在數據庫中抽取，評估服務費由征收人安排專項資金支付。</h3><h3>第三十七條平南縣人民政府根據征收工作的實際情況設立平南縣棚戶區(qū)改造協調工作領導小組。由工作領導小組下設成立縣棚改辦，協助征收人開展拆遷工作。</h3><h3>第三十八條非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構成。建設業(yè)主單位應當委托有相應資質、信譽好的建設工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預算，核算出非還建住房面積的預算（售）價格。</h3><h3>第三十九條本方案在執(zhí)行中遇有重大事項變動及部分條款內容需修正的，由縣人民政府根據實際情況作出修訂。</h3><h3>第四十條本方案的解釋由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責。</h3><h3>公開方式：主動公開</h3><h3>來源：平南縣人民政府辦公室</h3>