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盤石頭黑山羊專業(yè)養(yǎng)殖基地

（土腳村的紅色記憶） 一、項目背景（一）項目所在地簡介 土腳村“紅色旅游+”產業(yè)融合綜合體項目位于山西省長治市潞城區(qū)黃牛蹄鄉(xiāng)東部，S324省道公路南岸，距離潞城區(qū)22公里。 （二）國內“紅色旅游+”發(fā)展趨勢 2020年，預估全國紅色旅游人數預計要突破15億人次，占國內游人數的比重也將達到24.19%。 （三）土腳村“紅色旅游+”產業(yè)融合綜合體設想 通過對國內其他地區(qū)“紅色旅游+”模式的系統(tǒng)分析發(fā)現，市場中所出現的“紅色旅游+”發(fā)展模式相對來講比較傳統(tǒng)，它們仍然集中停留在紀念場館的參觀學習方面、大型歌舞劇方面、重走紅色之路等。而這并不能滿足所有游客的層次需求。 （圖為國內其他紅色旅游景點的模式） 　　土腳村“紅色旅游+”產業(yè)融合綜合體項目則是以：“紅+古”(紅色旅游+古民宿)、“紅+學”(紅色旅游+國學教育)、“紅+農”(紅色旅游+休閑農業(yè)）、“紅+影”（紅色旅游+抗日教育影視基地)為土腳村產業(yè)融合綜合體項目拓展的最主要模式。但受制于資金投入比例少，該模式的融合發(fā)展至今還有待進一步探索。 （圖為土腳村所打造的“紅色旅游+”產業(yè)融合綜合體模塊資源） 二、產業(yè)融合綜合體模塊建設（一）“紅色旅游+古民宿旅游”開發(fā) 1.該村落生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜、原生態(tài)味道濃郁； 　　2.該村落已整村搬遷至新村，舊村舊貌得以保存； 3.土腳村舊村址已被列入中國第四批傳統(tǒng)村落名錄。2019年，先期落實300萬元對國家傳統(tǒng)村落的61處瀕危傳統(tǒng)建筑開始第一期修繕，此項目共計六期，將投入2100萬元。 （二）“紅色旅游+研學教育基地”建設 山西省文物保護單位對紅色文化的基地“抗日民主政府”舊址進行修繕（2019-2021），此項目共投入2338萬元（已落實）。 （三）“紅色旅游+休閑農業(yè)”開發(fā) 1.該村落共有1100畝丘陵土地，200畝荒山，現擬投資1000萬元大力開展采摘農業(yè)、特色種植園農業(yè)、健康養(yǎng)殖產業(yè)； 2.規(guī)劃建設了四大經濟林：柿子園區(qū)、核桃園區(qū)、黃梨園區(qū)、大棗園區(qū)。同時正在籌備東山土雞散養(yǎng)區(qū)、西山羊養(yǎng)殖區(qū)； 3.推出休閑農業(yè)一分地與古民宿窯洞體驗套餐。 （四）“紅色旅游+抗日教育影視”基地 1.省級文物保護單位“抗日民主政府”舊址結構完整、并于2019年進行建筑修繕，并加強了設施建設、環(huán)境改善以及消防安全； 2.土腳村61處古院落保存完好，極易恢復至抗日戰(zhàn)爭時期的村貌村樣。 三、項目進度與項目優(yōu)勢（一）項目進度 （二）項目優(yōu)勢 1.整體打包，可塑性強 2015年，土腳村全體村民搬遷至新村，舊村所有古院落、古窯洞以及所有建筑所有權歸土腳村委所有。對于整體開發(fā)，可塑性強。 　　2.配套資金足 目前已落實移民搬遷、舊村改造等周邊環(huán)境整治項目和休閑旅游項目前期工作相關資金1300萬元； 2019年5月，山西省文物保護單位對紅色文化基地“潞城縣抗日民主政府”舊址進行修繕，目前已落實2338萬元； 國家傳統(tǒng)村落對土腳村進行第一期修繕，目前已落實300萬元，共計6期2100萬元。 　　3.軟環(huán)境成熟 （1）紅色資源豐富。第一個抗日民主政府所在地、發(fā)生在1940年的“土腳事件”、全國民兵殺敵英雄黃小旦等，旅游開發(fā)可塑性比較強。 （圖為民兵殺敵英雄黃小旦） 　　（2）全域旅游優(yōu)勢明顯。土腳村地處潞城與黎城、平順交匯處，具備三地樞紐條件，緊臨“中太行山——太行水鄉(xiāng)——通天峽”景區(qū)板塊，西有李莊村元代武廟、金朝的文廟；東有辛安唐代的原起寺與遼河頭村元代的關帝廟等國保省保名勝薈萃。自然景觀與人文景觀交相輝映，且客源穩(wěn)定；可實現客源以及旅游交通資源互享； （圖為辛安村?原起寺，建于唐朝） （圖為李莊村?文廟，建于金代） （圖為李莊村?武廟，建于元朝） （圖為李莊拉面） （圖為遼河頭村?關帝廟，建于元朝） 　　（3）差異化旅游優(yōu)勢明顯。“中太行山——太行水鄉(xiāng)——通天峽”景區(qū)板塊，均是由“山+水”為主，缺乏“紅色因素”，而土腳村傾力打造獨有的“紅色旅游+”產業(yè)融合綜合體，是集“紅+農+古+學+影”為一體的新型旅游，特點鮮明，具有極大的發(fā)展前景。 （三）效益分析 整體的基礎設施建設和村內古建筑的修繕有保障。土腳村前期已投入大量資金用于移民搬遷、周邊環(huán)境整治、古院落修繕等項目，項目投資商僅需專注于硬件設施、整體規(guī)劃與設計、人員培訓等方面的投入即可。 四、項目招商方案（一）招商目標 招商對象：國內擁有傳統(tǒng)文化開發(fā)運營的獨立投資公司及具備文旅產業(yè)經驗的投資公司和基金公司。 引資金額：4300萬元，自籌資金2638萬元，擬共投入6938萬元。 招商模式：通過獨資或合資的方式 （二）招商優(yōu)惠政策 根據《潞城市推進現代服務業(yè)發(fā)展若干措施（試行）》相關規(guī)定，來本地投資建設的投資人可享受到資金獎勵等優(yōu)惠政策。 （三）我們的目標 引領行業(yè)：引領長治地區(qū)“紅色旅游+”產業(yè)發(fā)展新起點，挑戰(zhàn)“紅色旅游+”可持續(xù)發(fā)展； 打造精品：打造晉東南地區(qū)“紅色旅游+”產業(yè)融合發(fā)展綜合體第一品牌； 展現活力：通過前期的產品定位，確立產品優(yōu)勢，展現產品功能與服務，實現“紅色旅游+”產業(yè)融合發(fā)展綜合體的新時代活力； 實現共贏：通過創(chuàng)新與發(fā)展，使村集體與項目投資商合作，從而實現共贏。 項目聯系人：張安明 13903450457 王紅斌 13834299417