海南國(guó)際旅游島宣傳片 小松在海南從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，做房地產(chǎn)銷售期間 ，很多業(yè)主經(jīng)常問(wèn)到一些相似問(wèn)題。
例如：
①如何選擇養(yǎng)老房？
②在哪兒買養(yǎng)老房最好？
③買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
④或者幾個(gè)樓盤對(duì)比哪個(gè)最好？
⑤是在海南東線買房還是海南西線買房？
⑥哪個(gè)地方既適合養(yǎng)老度假，又有投資價(jià)值呢？
等等一系列的問(wèn)題 ，小松針對(duì)上面問(wèn)題給大家聊一聊 聊完我相信大家都有一個(gè)買房的思路了。 （一）買房前給自己需求做個(gè)定位 ，先問(wèn)問(wèn)自己。
①我為什么要去海南買房 ？
②購(gòu)房的目地是自住還是投資？
③在海南我想過(guò)一種怎樣的生活 ？
④對(duì)海南的房子我有什么樣的需求？
⑤購(gòu)房是休閑度假用？還是養(yǎng)老養(yǎng)生用？
⑥我為什么要在海南買房，而不是來(lái)租房？
⑦我現(xiàn)在急著住？還是幾年后才會(huì)??？
等等 ……今天小松就把這些問(wèn)題分為四個(gè)類型。下面分別分析描述：
?類型一:“休閑度假型” 自己休閑度假+投資
度假型需求的業(yè)主，一般工作都比較繁忙，追求高品質(zhì)的休閑放松的成功人士或者富裕家庭居多。而且往往來(lái)海南度假居住的時(shí)間比較短暫，并且度假時(shí)間比較隨意 ，一有小長(zhǎng)假便過(guò)來(lái)海南等！通常來(lái)海南度假誘惑無(wú)非就是因?yàn)椋汉Ｄ系摹昂＞啊薄翱諝狻薄皻夂颉薄皽囟取薄靶蓍e”“水質(zhì)”等這些因素 。
如果您是這類業(yè)主，那些位于負(fù)氧離子含量高、氣候溫暖的特色 “海景度假樓盤”，或許更適合您的需求 。
如果選擇一線海景房 以下幾個(gè)建議需要注意：
①好的物業(yè)服務(wù)是防止您小區(qū)“荒落”
②完善的酒店配套、會(huì)所配、套娛樂(lè)配套等是您休閑度假生活的保障。
③完善的“防潮”設(shè)施，能有效的避免家里的電器損壞 。
④出門要注意關(guān)門窗以防潮，否則房子長(zhǎng)期放置會(huì)發(fā)霉。
⑤門窗的隔音效果要好，防止潮聲影響您的睡眠 。
⑥不能游泳海灘旁買海景房，還不如購(gòu)買城鎮(zhèn)房。原因是：不能游泳說(shuō)明水質(zhì)比較差、海灘無(wú)人清理、波浪大、風(fēng)大、有暗流無(wú)法下水等因素。 ?類型二:“急住養(yǎng)老類型 ”父母或者自己養(yǎng)老用（買了就居?。? 這類型需求的業(yè)主：一般在50歲以上，趕在冬天來(lái)臨前到海南， 趕在夏天來(lái)臨前回老家。
由于涉及到有老人長(zhǎng)期居住，所以需要考慮的因素比較多，我們要仔細(xì)的分析，注意下面幾個(gè)要素：
①生活便利，日常購(gòu)物如：買菜、海鮮、油鹽 米醋等……是否在日?；顒?dòng)范圍內(nèi)，這是養(yǎng)老類客戶需要考慮的第一要素 。
②醫(yī)院便利：離最近的大醫(yī)院最好不要超過(guò) 30分鐘公交車范圍之內(nèi)，目的方面老人就醫(yī) 。
③交通便利：日常生活交通配套完善，比如:公交車、高鐵、氣車等。 一方面能保證日常的出行方面；另一方面：在緊急情況下，能否用最快的速度到達(dá)大醫(yī)院，這樣在海南偏遠(yuǎn)山區(qū)買房養(yǎng)老是不適合的 。
④活動(dòng)便利：小區(qū)周邊業(yè)主戶外活動(dòng)是否充足 方便，養(yǎng)老怎么只能呆在小區(qū)里面呢？
?類型三：“預(yù)留養(yǎng)老類型”自己還沒(méi)有退休 （幾年后來(lái)住）
預(yù)留養(yǎng)老類型業(yè)主不，大多為城市中產(chǎn)階級(jí)居多，年紀(jì)在40～50歲之間。大多目前還在崗位上上班，但將來(lái)退休后一定到海南買房的群體。
這些業(yè)主，大多曾經(jīng)來(lái)海南旅游度假，對(duì)海南的環(huán)境、氣候、海景、溫度、空氣等非常喜愛(ài)。
預(yù)留養(yǎng)老類型業(yè)主，雖然購(gòu)房的目的以后退休養(yǎng)老，但選擇時(shí)偏帶有度假的意味，而且這類型的業(yè)主往往都有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光。 ?類型四：“純投資類型”相信海南養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Γ? “純投資類型”業(yè)主 一般有充足的余錢，有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，或者曾經(jīng)投資房地產(chǎn)收獲大回報(bào)。這些業(yè)主，相信海南養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn) 在未來(lái)具有一定的升值空間。對(duì)于純投資類型業(yè)主，購(gòu)房基本思路應(yīng)該如下：
①優(yōu)先考慮海景資源，優(yōu)越的項(xiàng)目，或者選擇酒店式公寓及產(chǎn)權(quán)式酒店，也是很不錯(cuò)的哦！
②有余足的錢，5年之內(nèi)不使用這些閑散資金。
③距離海邊5公里以上的樓盤，不適合大的投資 因?yàn)檫@些區(qū)域的稀缺性大大減少 。
④非海邊的，距離海邊3公里以上的樓盤不適合投資，這些樓盤炒作基礎(chǔ)比較薄弱。
⑤選擇適合養(yǎng)老度假，并且是政府重點(diǎn)打造發(fā)展地區(qū)的樓盤，具有一定的投資價(jià)值。
上述這些內(nèi)容是小松在海南工作多年，對(duì)海南人文風(fēng)情，環(huán)境氣候等的一些理解與小小建議，希望能幫到想在購(gòu)房置業(yè)的朋友們。 掃一掃上面圖案，加我微信！
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