潤(rùn)天小區(qū)增裝外掛電梯方案論證

sky那一朵云

<h3 style="text-align: center; ">目次</h3><h3>1 前言</h3><h3>2 加裝電梯初步方案</h3><h3>2.1 電梯平面布置參考圖</h3><h3>2.2 電梯立面布置參考圖 </h3><h3>2.3 電梯實(shí)際施工中示意圖 </h3><h3>2.4 電梯方案1 </h3><h3>2.5 電梯方案2</h3><h3>2.6 加裝電梯各樓層出資參考費(fèi)用</h3><h3>2.7 加裝電梯使用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用</h3><h3>2.8 加裝電梯施工周期</h3><h3>2.9 加裝電梯方案優(yōu)缺點(diǎn)</h3><h3>3 國(guó)家對(duì)老舊居民樓加裝電梯的補(bǔ)貼政策</h3><h3>4 加裝電梯方案實(shí)施可行性論證</h3><h3>5 加裝電梯方案組織落實(shí)</h3><h3>6 加裝電梯申請(qǐng)流程</h3> <h3>1 前言</h3><h3> 隨著人民生活水平的不斷提高，收入不斷增加，人們對(duì)舒適、方便的居住條件的要求也越來(lái)越高。本著人們對(duì)美好生活的追求，建議對(duì)潤(rùn)天小區(qū)增裝外置電梯，以方便人們出行。</h3> <h3>　　早在幾年前，就曾有建議和議案提到潤(rùn)天小區(qū)增裝外置電梯事宜，甚至有了幾種方案推出。但受當(dāng)時(shí)各方面條件制約，未能成行。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅樓增裝電梯的方案和技術(shù)已日漸成熟、合理，施工已不是什么難事，這方面試飛院紅旗樓2017年年底已開始這項(xiàng)工作，后續(xù)在逐步加裝，增裝電梯方案受到用戶的稱贊，增裝電梯費(fèi)用多數(shù)用戶都能接受。</h3> <h3>　　建議吸收試飛院的經(jīng)驗(yàn)，先以潤(rùn)天小區(qū)一、兩個(gè)單元為樣板加裝電梯，然后逐步推進(jìn)工作進(jìn)展！</h3><h3> 下面從加裝電梯初步方案、可行性論證、組織實(shí)施、申請(qǐng)流程等及方面進(jìn)行論述。</h3> <h3>2 加裝電梯初步方案</h3><h3> 潤(rùn)天小區(qū)加裝電梯方案可以參考別家電梯安裝方案，也可以在他家方案基礎(chǔ)上作改進(jìn)。加裝電梯方案參考圖見下圖。</h3> <h3>2.1 電梯平面布置參考圖</h3><h3>圖中尺寸僅作參考。</h3> <h3>2.2 電梯立面布置參考圖</h3><h3>圖中尺寸僅作參考。<br></h3> <h3>2.3 電梯實(shí)際施工中示意圖</h3> <h3>2.4 電梯方案1</h3><h3> 電梯方案1，其電梯一面是玻璃（電梯安裝在北面）。</h3><h3>電梯整體效果。</h3> <h3>電梯整體效果。<br></h3> <h3>入戶處新增面積</h3> <h3>出電梯與住戶家之間的過(guò)道處</h3> <h3>出電梯與住戶家之間的過(guò)道處</h3> <h3>住戶家餐廳與客廳</h3> <h3>2.5 電梯方案2</h3><h3> 電梯方案2，其電梯三面都是玻璃。此方案從外表面看，電梯三面都是玻璃，其它與方案1相同。</h3><h3>方案2電梯整體效果。<br></h3> <h3>方案2電梯整體效果。<br></h3> <h3>2.6 加裝電梯各樓層出資參考費(fèi)用見下表</h3> <h3>2.7加裝電梯使用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用</h3><h3> 電梯的運(yùn)行使用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電費(fèi)等，從網(wǎng)上搜集到的數(shù)據(jù)如下，也可參考已在用電梯的使用維護(hù)管理費(fèi)用。</h3><h3> 電梯維保費(fèi)用約3600元/年，年檢費(fèi)約1000元/年、電費(fèi)約2400元/年（若出現(xiàn)更換主要零件等情況，更換費(fèi)用另計(jì)）。</h3> <h3>2.8 加裝電梯施工周期<br></h3><h3> 參考試飛院紅旗樓加裝電梯，其每個(gè)單元加裝電梯施工周期為2個(gè)月。</h3><h3> 目前試飛院紅旗樓已經(jīng)有7個(gè)單元加裝了電梯，有1個(gè)單元正在完善手續(xù)準(zhǔn)備加裝。</h3> <h3>2.9 加裝電梯方案優(yōu)缺點(diǎn)<br></h3><h3>a）優(yōu)點(diǎn)：</h3><h3>1）方案1與方案2加裝電梯的最大優(yōu)點(diǎn)：電梯從第2層樓～第6層樓，在每層樓都可以直接到達(dá)居住戶門口，詳見下圖，不需要像以往改裝電梯那樣，每層樓居住者需要再爬半層樓梯才能到達(dá)自家門口。</h3><h3></h3> <h3>原樓梯窗戶保留</h3> <h3>2）從第2層樓～第6層樓的住戶，每戶都增加了一部分面積，詳見下圖。</h3> <h3>b）缺點(diǎn)：</h3><h3>對(duì)第1層樓的住戶來(lái)說(shuō)，加裝電梯對(duì)他們沒(méi)有直接的利益，相反因?yàn)殡娞輹?huì)對(duì)他們的采光有一定的影響。</h3> <h3>3 國(guó)家對(duì)老舊居民樓加裝電梯的補(bǔ)貼政策</h3><h3> 國(guó)家對(duì)老舊居民樓加裝電梯有相應(yīng)的補(bǔ)貼，具體各個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)可能不太一樣，從查閱的資料來(lái)看，西安市的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是每部電梯最高15萬(wàn)。</h3> <h3>4 加裝電梯方案實(shí)施可行性論證</h3><h3> 隨著人民生活水平的不斷提高，收入不斷增加，人們對(duì)舒適、方便的居住條件的要求也越來(lái)越高。本著人們對(duì)美好生活的追求，建議對(duì)潤(rùn)天小區(qū)增裝外置電梯，以方便人們出行。畢竟隨著年齡的增長(zhǎng)，或者家里有老人、小孩的，爬樓梯不方便。如果安裝了電梯，大多數(shù)人是不會(huì)有購(gòu)置第二套房子打算的，一套房子動(dòng)則幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，是多數(shù)人多少年的工資都攢不到的，相比較，增裝電梯其成本要小的多。目前國(guó)內(nèi)一些一線大城市都有對(duì)老舊小區(qū)改造加裝電梯，試飛院紅旗樓加裝電梯也正在進(jìn)行之中。相對(duì)而言，潤(rùn)天小區(qū)自交付使用以來(lái)也只有十幾年的時(shí)間，加裝電梯不僅方便出行，也使得原本優(yōu)美、溫馨的小區(qū)更加宜居，這是一件直接惠及職工切身利益的大好事情！</h3> <h3>　　習(xí)主席早在黨的十九大會(huì)議上就提出：進(jìn)</h3><h3>入中國(guó)特色社會(huì)主義新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。因此，人民對(duì)美好生活的追求就是奮斗的目標(biāo)。</h3> <h3>　　群之所為事無(wú)不成，眾之所舉業(yè)無(wú)不勝，只要我們始終為人民利益和幸福努力工作，就一定能讓幸福的陽(yáng)關(guān)普照大地，溫暖人間！<br></h3><h3> 相比較潤(rùn)天小區(qū)也只有十幾年的使用時(shí)間，加裝電梯直接惠及職工的切身利益！</h3> <h3>　　居住在潤(rùn)天小區(qū)中高樓層（4～6層）的，多數(shù)人都是經(jīng)歷了一飛院從弱到強(qiáng)的艱苦歷程，跟著一飛院一起成長(zhǎng)，也是一飛院的骨干力量、中堅(jiān)力量，這些人目前年齡大都在50歲上下，在當(dāng)年603所最困難的時(shí)候，他們不離不棄，與一飛院同甘共苦，也為一飛院的發(fā)展立下了汗馬功勞。而這部分同志因當(dāng)年條件所限，現(xiàn)在很多是上有老下有小，家庭經(jīng)濟(jì)不是太寬裕，積蓄也有限。隨著歲月的流逝，這些人慢慢進(jìn)入中老年年齡階層，加之由于常年的辛苦工作，身體狀態(tài)也大不如前，有些人腿腳也不是那么靈便了，且常爬樓梯，導(dǎo)致膝關(guān)節(jié)更易受損，也為院內(nèi)公費(fèi)醫(yī)療支出帶來(lái)很大壓力。</h3> <h3>　　居住在潤(rùn)天小區(qū)中間樓層（2～4層）的，多數(shù)人是當(dāng)年603所的骨干力量，而今他們退休在家安享晚年，年齡大多在七、八十歲，好些人腿腳不靈便，下樓梯都困難，他們也盼望著能在有生之年能盡快享受出行的便利！</h3> <h3>　　幾年前，就有建議或議案提到潤(rùn)天小區(qū)增裝外置電梯，但受當(dāng)時(shí)各方面條幾年前，就有建議或議案提到潤(rùn)天小區(qū)增裝外置電梯，但受當(dāng)時(shí)各方面條件制約，未能成行。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅樓增裝電梯已不是什么難事，這方面試飛院紅旗樓從2017年底就開始做這項(xiàng)工作，2018年逐步加裝，這項(xiàng)工作還在持續(xù)進(jìn)行，增裝電梯方案受到用戶的稱贊，增裝電梯費(fèi)用多數(shù)用戶都能接受。</h3> <h3>　　居住在潤(rùn)天小區(qū)的居民，也希望有朝一日能有自己的電梯，這是居住在這里大多數(shù)人多年的夢(mèng)想和心聲！希望不是因?yàn)闆](méi)有電梯的原因而導(dǎo)致這里的一小批居民外遷居住，又有新一批外來(lái)人員遷來(lái)入住，從而導(dǎo)致居住人員復(fù)雜，對(duì)小區(qū)治安、管理等方面造成不利影響！</h3> <h3>　　目前，在北京、上海等大型城市對(duì)一些居民居住的老小區(qū)改造，就有為了節(jié)約成本，滿足居民出行方便，加裝電梯就是不錯(cuò)的選擇，這方面的時(shí)常有新聞報(bào)道。</h3> <h3>6 加裝電梯申請(qǐng)流程</h3><h3> 根據(jù)搜集到的資料，加裝電梯申請(qǐng)流程如下。</h3><h3>1）可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)</h3><h3> 可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其它單元結(jié)構(gòu)安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。</h3><h3> 申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。</h3><h3> 申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝等工作。</h3> <h3>　　住建委解讀：以前，市區(qū)不少住宅樓業(yè)主加裝電梯的意愿非常強(qiáng)烈，但奔波多日卻難以如愿。業(yè)主大部分反映相關(guān)實(shí)施管理辦法門檻過(guò)高，審批流程繁瑣，如以前申請(qǐng)加裝電梯以棟為單位提出申請(qǐng)，現(xiàn)在是“可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)”，降低了加裝電梯的門檻。</h3> <h3>2）申請(qǐng)需“兩個(gè)三分之二以上”業(yè)主同意</h3><h3> 加裝電梯的申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨(dú)立計(jì)算。</h3><h3> 加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。</h3> <h3>　　住建委解讀：對(duì)于有反對(duì)意見的，特別是利益直接受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對(duì)意見的，應(yīng)通過(guò)溝通協(xié)商取得他們諒解和同意，即若他們不同意，不能批準(zhǔn)實(shí)施；而對(duì)于其他反對(duì)意見經(jīng)溝通協(xié)商仍然不能取得一致的，在規(guī)劃許可階段召開聽證會(huì)，依據(jù)聽證情況作出處理意見。</h3> <h3>3）加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定</h3><h3> 加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。</h3> <h3>　　通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。</h3> <h3>　　住建委解讀：實(shí)際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見中提出出資分?jǐn)傇瓌t和對(duì)底層住戶的補(bǔ)償原則，是為初進(jìn)業(yè)主們就費(fèi)用分?jǐn)偙M快協(xié)商一致。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的底層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國(guó)內(nèi)其他城市較常見出資分?jǐn)偙壤M(jìn)行協(xié)商。</h3>