<h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 自2013年準(zhǔn)備辦理澳洲團(tuán)聚移民起，我就想長期在這里一定要有自己的獨(dú)立老窩，這是保障老年生活質(zhì)量和家庭和睦的必要條件。2013年底我把國內(nèi)五環(huán)外的房子處理掉，將資金挪到這里重建自己安樂窩。<br> 經(jīng)過幾個月線上線下搜索和考察。最終選擇了08年開發(fā)的murryas beach湖區(qū)項目。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 由于靠近湖邊地塊，開發(fā)商定價比較高，盡管08年就開發(fā)的項目，到13年湖邊的地，一塊地都沒有賣出去。12年澳洲經(jīng)濟(jì)下滑，開發(fā)商在13年下半年對價格進(jìn)行調(diào)整，湖邊地塊普降十萬刀，我們11月30日交定金再優(yōu)惠5000刀，又因為我們一次性付款又優(yōu)惠5000刀。共32萬買了湖邊永久產(chǎn)權(quán)911平米的一塊地。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 購地的購買合同不是和土地開發(fā)商直接簽訂，要找中介服務(wù)律師事務(wù)所。律師服務(wù)價格和質(zhì)量也是不同的。因為我當(dāng)時還沒有拿到永居簽證，現(xiàn)在購地是屬于外國人置業(yè)，審批比較復(fù)雜，我們選擇一個信譽(yù)服務(wù)比較好的律所。和律師簽訂購地合同那天，我感覺確實是價格高但服務(wù)也很高。合同是厚厚一本文件A4紙有100多頁，我們律師老太太事先將全部閱讀過，把和我們購地有關(guān)條款頁，都貼上黃色的分頁條，提前在文件中作了標(biāo)注，然后一條一條向我們解讀。當(dāng)我們一一確定知曉并認(rèn)可該條款后，在每一頁有關(guān)條款上簽字。最后再在合同最后一頁再簽字。不像國內(nèi)買房一本格式化合同文本交給你，馬上簽證畫押。<br> </font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 接下來就是選擇建筑商，確定房屋設(shè)計方案。那幾個月每個周末，都是女兒開車我們祖孫三代人一起看樣板間，和建筑商談報價。他們報價也五花八門，有的總價不高，但是細(xì)談很多項目都不包括。我們都不懂建筑的事情，我語言也不通，女兒給我當(dāng)翻譯，我們就在干中學(xué)吧。這里報價不是向國內(nèi)隨便砍價，價格不同體現(xiàn)在資質(zhì)、材料、建造工藝都是有差異。<br> 根據(jù)我們支付能力，我們選擇一家剛剛進(jìn)入建筑業(yè)不久，是在紐卡斯?fàn)柺虚_拓業(yè)務(wù)的integirty公司。因為它在打市場，所以報價比較低，我覺得性價比比較高。<br> 簽訂建設(shè)項目協(xié)議，進(jìn)入到設(shè)計階段，一下感覺他們的設(shè)計方案總是讓我們不是很滿意。已經(jīng)四稿了前后耗時快9個月，我覺得這個公司能力確實有限。我和女兒商量從頭再選建筑商吧。因為當(dāng)時在簽合同有一條，設(shè)計圖出來不用他家建要交2000刀技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但是開始就這么費(fèi)勁，以后還不知道要有多少麻煩呢。還是毅然決然換了建筑商。那幾個月隨時等他們管我們要這2000刀呢。時隔三個多月，看到消息這家公司宣布破產(chǎn)倒閉了。我真是很慶幸。如果圖紙沒有高要求，接受設(shè)計方案簽署建造合同那我們損失太大了。現(xiàn)在只是1600刀設(shè)計費(fèi)損失。</font></h3> <h3><b><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 這次我們選擇的tullipan公司，它建筑報價比一般公司高一些，但是網(wǎng)上看他們客戶評價滿意度很高。因為我們什么都不懂，接受上次教訓(xùn)，還是多花點(diǎn)錢買個放心吧。<br> 一經(jīng)接觸感覺服務(wù)質(zhì)量確實不一樣，我們需要說清楚后，經(jīng)過三稿修訂我們就滿意了。<br> 建筑方案要有council審批，光審批費(fèi)就要8000刀，關(guān)鍵審批速度極慢。三個月后審批下來，結(jié)論是設(shè)計方案不予批準(zhǔn)，不符合本地區(qū)房屋建設(shè)規(guī)劃要求，違法了部分條款。我們心都涼了，怎么辦？在這里不可能通過關(guān)系和金錢打通審批人，沒辦法只能研究條款，好在女兒是學(xué)工科，1000多頁建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，找到相關(guān)條款，我們家地是有坡度，由于湖區(qū)是景區(qū)，所有房屋建設(shè)不能下挖和回填，超過13度必須建支架。我是最接受不了支架的，如同少數(shù)民族地區(qū)高腳樓，太難看了，而且建筑成本還高。<br> 女兒拿出圖紙和角尺一點(diǎn)點(diǎn)量，我們建筑房屋地方最大斜度11.4。第二天找到審批人理論，最后這位審批人說，我就不喜歡你這個設(shè)計，你們中國人講究四四方方，規(guī)規(guī)整整建筑。這個地區(qū)建房必須是錯落有致、輕體結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代感設(shè)計。你們可以不做支架但是必須錯落有致。</font></b></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 只要不做支架就是勝利，按照錯落有致的要求重新修改。三天草圖出來了，因為和審批人有過交涉，沒有經(jīng)過建築商由女兒直接email發(fā)給council，審批人下午電話通知草圖基本認(rèn)可。拿出正式圖紙重新申請批準(zhǔn)。這次一個月就給了信息，設(shè)計方案批準(zhǔn)可以進(jìn)行建築施工了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> <br> 正式建筑方案出來給了一個預(yù)報價。這個報價是按照標(biāo)配，不是最終報價。這要取決于我們最終選料。<br> 沒想到下面工作更多了，建筑商不在紐卡斯?fàn)柺?，他們離我們有90多公里的中央海灘。所有建筑材料推薦商家都是中央海灘。一會兒通知我們和廚具公司約定好來此確定廚房設(shè)計和選材；過兩天又通知和瓷磚供應(yīng)商約好了來店里選的瓷磚花色和檔次；沒幾天又通知選擇衛(wèi)生潔具。一去往返180多公里，每一個項目都要至少去兩次選定、備料簽約。<br> 他們建材不像國內(nèi)貓膩很多，不同價格材料用圓形顏色標(biāo)簽，紅綠黃，我們標(biāo)配都是中檔綠色。在這檔次可選擇式樣規(guī)格很多。我們只有很少部分提升規(guī)格。<br> 然后和電工工程師溝通確定燈口、燈泡、插銷、開關(guān)板，雙路開關(guān)。如有特殊要求和水工交涉。選定房屋涂料顏色。最后簽到正式建筑合同厚厚一本。<br> 但是我們前期麻煩沒有白費(fèi)，工程報價很細(xì)致。工程報價和最終決算尾款支付我沒有再額外增加一分錢。這一點(diǎn)不能不服呀！</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 從買地到開挖土方施工，歷時一年三個月。工程在2015年3月份26日正式開工，合同工期10個月。也就是16年1月交工。<br> 對建筑這行我們什么也不懂，但每周我都和先生過去看看，拍幾張照片，知道工程進(jìn)展進(jìn)度，。<br> 這是5月7日工程進(jìn)度。地面處理工作結(jié)束了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2015年5月14日各種上下水管接口有了。<br> 大家在這個圖可以看到，我們剛剛處理地面，鄰居家已經(jīng)基本結(jié)構(gòu)都出來了，但是他們就是沒有選擇好建筑商，到我們都入住了，他們家工程毫無進(jìn)展。后來才知道由于建筑商破產(chǎn)，工程停工了。老倆口把自己原來房子已經(jīng)賣了，新房遲遲不能入住，現(xiàn)在借住在女兒家了。<br> 上周（2016年4月15日）他們工程啟動了，換了一家公司，但是由于原來很多都不符合建筑規(guī)范，存在安全隱患，這家新接手的公司到這就先拆，有的是邊拆邊建。這樣他們工程造價肯定提高不少。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2015年5月21日，這都是大大塑料泡沫塊，不知道起什么作用的，難道這就是輕體結(jié)構(gòu)的要求嗎？咱真是不太懂！<br></font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 5月28日，這天我們到工地一看怎么今天沒有開工呢？那既然來了就湖邊走一圈吧。等我們轉(zhuǎn)一圈回來看到這一個大拖車，給我們家送材料來了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 讓我感到震驚的是，這一大車料，只是這個司機(jī)師傅一個人裝卸。他一會兒上車上掛絞盤鉤子；一會兒站在車旁開起重機(jī)；一會兒又進(jìn)入工地料堆摘鉤子?？茨昙o(jì)已經(jīng)有50多歲了。他既是司機(jī)又是裝卸工，佩服！佩服！</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 6月4日上周卸的料，經(jīng)過一周的時間，已經(jīng)由橫躺在地面的形態(tài)，變成有序的站立了在地基上了，構(gòu)成房屋建筑的支柱了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 我把能夠體現(xiàn)這一周進(jìn)度情況拍了了幾張照片，正準(zhǔn)備離開時，又來了一個大拖車停止我家工地門前。原來這一大車都是我們家的玻璃窗。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2015年6月11日，上周運(yùn)來的窗戶已經(jīng)安裝上了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2015年6月18日二層的窗戶已經(jīng)安裝上了。<br> 我拿著這周照片讓一位也在自己建房朋友看，他說，“哎呀，李老師你家的建筑板材是最好的一級呀，你看你家的墻板都是紅色的，你可以看看其他工地一般都是黃色的，有的可能是綠色。這紅色板要比黃色厚很多?！蔽矣忠淮胃械桨闹奚唐泛头?wù)，真是優(yōu)價優(yōu)質(zhì)，消費(fèi)者的在進(jìn)行消費(fèi)可以很簡單，你只要選擇你的消費(fèi)等級，不需要懂得很多知識，來檢驗自己選擇是否貨真價實。再一次讓我體會到放心消費(fèi)的感覺。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 6月28日，二層已經(jīng)初見雛形。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2015年7月4日，這是我們回國之前最后一次進(jìn)入工地拍照了。<br> 7月9日我們就要回國一段時間。女兒不會是每周來看的。但是我還是囑咐盡量多來，讓我建房記錄不要中斷。</font></h3> <h3><b><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 7月4日拍照細(xì)節(jié)，這讓懂行的人一看，說這是防螞蟻多種形式成本較高方法，最簡單方法是施放長效藥，螞蟻進(jìn)入建筑可以殺死；復(fù)雜一點(diǎn)在墻根放密網(wǎng)攔截；施藥密網(wǎng)上面封金屬膜是最安全。你們這個屬于最全面防螞蟻措施了。以后住進(jìn)去多少年都不要請專業(yè)人員到家里除??了。</font></b></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 7月25日我們在國內(nèi)，女兒去工地拍的照片，真快磚墻已經(jīng)完成了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 我一想7月25日今天休息日,工人還在干活，已經(jīng)上屋頂了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 8月1日露臺玻璃門和地板已經(jīng)安好了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 8月1日外墻在磚外面修飾版已經(jīng)裝好了。<br> 人們不愿意買湖邊的地還有一個原因，就是它的建筑成本高，其他地方如果是磚墻，墻上外立面上一層涂料就可以了，但是因為這是咸水湖，空氣中對建筑物有腐蝕作用，因此在磚墻外必須要加防腐板。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 8月11日內(nèi)部布線工作開始了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 8月21日外部墻體工作基本完成。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 8月21日內(nèi)部布線工作結(jié)束了，屋頂和墻面處理工作開始了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 9月5日內(nèi)部廚房和衛(wèi)生間裝修改造開始。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 9月12日衛(wèi)生間墻面裝修完成了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 9月12日室內(nèi)樓梯裝好了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 10月3日建筑商施工任務(wù)基本結(jié)束，就是作收尾工作了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 10月28日建筑商交鑰匙，按照建筑合同提前3個月交工。從3月26日開工到10月28日交鑰匙，整個工期7個月。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 交給我們的時候，所有項目都是干干凈凈，亮亮堂堂。不需要像國內(nèi)收房后，哪怕是精裝修還要自己作開荒保潔。這里不包括室內(nèi)地板和地毯，以及室外車道等。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 衛(wèi)生間墻面根本不需要再做什么美縫呀，保潔。四個衛(wèi)生間墻面干干凈凈，浴室玻璃亮亮堂堂。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 不管是櫥柜，還是壁柜、衣帽間、儲物間，所有柜子的置物格子和抽屜都是干干凈凈，沒有一點(diǎn)木屑末和粉塵。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 11月5日地毯供應(yīng)商將臥室地毯全部安裝完畢。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 整個建房過程大部分工作都是找老外公司承攬。最后就剩下地板了。朋友推薦了一個做家裝中國人公司。我們用了這家公司還有一個原因臨近年底，離圣誕節(jié)較近很多老外公司不再接活了。但是用了之后才感覺的，這是整個建房過程最不愉快的項目，首先報價最初是7000刀，等到開工說估計7000不夠要12000刀。說出一堆不好做的理由。沒辦法接受吧，這時候再換公司也來不及了。到最終結(jié)算給我的報價是19700刀。又講了一堆理由，馬上圣誕節(jié)，沒辦法認(rèn)倒霉吧。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 價格高我們認(rèn)倒霉吧，工程質(zhì)量又差，地板磚縫基本都沒有對齊。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 地面很多膠粘在地板上。我和先生到了新家，去除地板上的膠可害苦了我們。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 11月24日車庫車道完成。到此為止建房工程全部結(jié)束了。12月份可以搬家了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2016年春節(jié)之前國內(nèi)海運(yùn)集裝箱到位，空空的房間放置了家具，更有了家的感覺了。</font></h3>
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