如果房產(chǎn)中介市場也爆雷，那該怎么辦？Mark <h3><font color="#167efb">如果房產(chǎn)中介市場也爆雷，那該怎么辦？當(dāng)我敲下這行標(biāo)題的時(shí)候，很多人可能會(huì)嘲笑我，爆雷是金融界的事情，是資金鏈斷裂無法兌付才會(huì)出現(xiàn)的事情，跟房產(chǎn)中介有什么關(guān)系呢？</font><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">是啊，這跟房產(chǎn)中介有什么關(guān)系呢？房產(chǎn)中介是干什么的？就是在市場上尋找收集想要出租或者出售的房源信息，然后去找想要租房或者買房的人，給他們牽線搭橋，促成他們完成買房或者租房的過程，然后雙方為了感謝中介的勞動(dòng)和努力，向中介支付一定比例的費(fèi)用作為中介服務(wù)費(fèi)。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">中介干的就是這樣的活吧，跟金融好像不怎么沾邊，要說跟金融有點(diǎn)關(guān)系的，估計(jì)就是客戶買房的時(shí)候幫忙牽線去辦貸款什么的，中間也許還能有些什么好處，至于租房業(yè)務(wù)，估計(jì)跟金融就更沾不上什么關(guān)系了。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">可是，事實(shí)真的是這樣的嗎？</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">其實(shí)，現(xiàn)在的中介，很多已經(jīng)不滿足于就賺點(diǎn)中介費(fèi)那么簡單了，他們想要得到更多的利潤和收入，在這個(gè)賺錢門路越來越多越來越豐富的時(shí)代，沒有不敢做，只有不敢想的。所以，中介服務(wù)變成某種意義上的金融活動(dòng)也就變得沒那么讓人出乎意料了。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">想必最近很多人都在網(wǎng)上看到了房產(chǎn)中介在租房市場的一種操作模式，很多經(jīng)過中介公司介紹的房客，在簽訂了房租租賃合同之后，房租不是支付給房東的，而是協(xié)議中的第三方機(jī)構(gòu)，或者是支付給中介公司，這是一種怎樣的操作呢？</font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">流程其實(shí)也不復(fù)雜，就是中介公司從房主手中收集到出租信息之后，由房東委托中介公司進(jìn)行出租，中介公司跟房東擔(dān)保一定找到出租的對(duì)象，并且由中介公司按照約定向房東支付租房款項(xiàng)，這個(gè)服務(wù)房東當(dāng)然是歡迎至極的了，一切都由中介公司代勞了，省心又省力，這天大的好事，房東當(dāng)然高高興興就跟中介公司簽合同了。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">接下來，中介公司再以免押金零首付等各種優(yōu)惠吸引租房的客人，客人看中了房子之后，跟中介談好價(jià)錢然后簽約，中介服務(wù)人員會(huì)讓房客簽署一份免押金的合同，約定好每月支付多少房租，但是這筆錢不是付給房東的，而是支付到合同上指定的收款賬號(hào)，房客一看每月付房租，也沒什么付三押一什么的，當(dāng)然也就高高興興簽約入住了。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">這一切，看起來很美，大家都獲得了自己的利益，房東把房子租出去收到了租金，房客租到了想要的房子，還免了押金，省下一筆流動(dòng)資金，中介達(dá)成交易，獲得了中介費(fèi)。這都只是表面的現(xiàn)象，下面掩藏著的，才是真正會(huì)讓你跌破眼鏡的。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">我們看那份租房協(xié)議，免除押金，房租按月支付到制定的賬號(hào)，其實(shí)這份協(xié)議是一份信用貸款的協(xié)議，房客以自己的信用為擔(dān)保完成了一個(gè)固定期限的貸款，每月支付的所謂房租其實(shí)就是在償還這筆貸款，而當(dāng)這份協(xié)議簽署以后，金融公司已經(jīng)將這個(gè)固定期限的房租一次性給了中介公司，中介公司拿到這筆錢之后，按照協(xié)議按期向房東支付房租，我們假設(shè)這是一個(gè)一年期的貸款合同，那么中介手中這時(shí)候已經(jīng)拿到了整整一年的租房款，但是他支付給房東卻不是一次性的，假設(shè)是按季度來支付，那么這一年房租中的四分之三，依然還留在中介公司的手中。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">以這樣的操作模式，如果這家中介公司手中有一千套甚至一萬套房源，那么他手中累積的資金會(huì)有多少？如果這是一家大型的房產(chǎn)公司呢？都按照這樣的模式操作，他手中掌握的資金會(huì)是多少？難以想象，這樣一大筆的資金掌握在手里，還是完全沒有監(jiān)管的，會(huì)發(fā)生怎樣的事情呢？</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">手里有了這么一大筆資金，中介公司可以用高額的資金來收購房東手中的房源，再用同樣的方式來積累資金，也就是說哪怕付出的代價(jià)高一些，中介公司依然可以從中獲得相當(dāng)高的現(xiàn)金回報(bào)，當(dāng)有足夠的回報(bào)的時(shí)候，就算是鋌而走險(xiǎn)很多人都是很樂意的，更何況，這一切看起來都是合法的，沒有什么瑕疵。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">這世界上沒有一件事情是永遠(yuǎn)都紅火的，有句話叫做盛極而衰，當(dāng)某件事情看起來已經(jīng)好到極致的時(shí)候，往往也意味著巨大的危機(jī)馬上就要出現(xiàn)了。中介市場的這場盛宴也是，大家都看到了其中的巨額利益，但是萬一哪一天，中介公司的資金鏈出現(xiàn)問題斷裂了呢？或者哪家中介公司跟當(dāng)下這些爆雷的理財(cái)平臺(tái)一樣，卷著錢跑路了呢？</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">理財(cái)平臺(tái)爆雷或者跑路，投資人損失的投資在里面的本金，往簡單了說，那還只是錢的問題?？墒欠课葜薪槭袌鼍筒灰粯恿?，如果中介公司跑路，也就意味著房東收不到房租了，收不到錢房東當(dāng)然要找房客要，要不到，那就只能把房子收回來，可是房客就不樂意了，憑什么呀？我是跟你簽了合同的，再說就算是我搬出去，可是我每個(gè)月的房租還是要照付，合同上明明白白寫著呢，我肯定是不搬的。這就從簡單的金錢的問題激化成為社會(huì)矛盾了。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">老百姓最重要的事情是什么？衣食住行。住是天大的事情，這要是真出點(diǎn)什么亂子，那是會(huì)造成非常大的影響的。想想，現(xiàn)如今的一二線城市，有多少人是靠著租房來解決居住問題的，真要是在這上面出問題，影響的不僅僅是金融秩序，更有可能會(huì)出現(xiàn)重大的社會(huì)影響。</font></h3><h3><font color="#167efb"><br></font></h3><h3><font color="#167efb"></font></h3><h3><font color="#167efb">得了，貌似不能再往下寫了，不然就有些危言聳聽保不齊就要被和諧了。但是這個(gè)巨大的雷其實(shí)已經(jīng)真真實(shí)實(shí)的埋在這兒了，就看能不能有足夠的智慧把這顆巨雷排掉，不讓它引爆，不然這后果......唉！</font></h3></h3></h3>