<h3>對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是人生的重要決定之一。很多人房子買(mǎi)好了，住的時(shí)候一看面積憑空少了很多，對(duì)于現(xiàn)在"寸土寸金"的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這真的是一件很難讓人接受的事情。少的面積就是少的錢(qián)??！這種事情是必須要錙銖必較的！那么新房"縮水"原因是什么？小編就帶大家了解一下是什么原因讓您的房屋"縮水"了！</h3> <h3>一、套內(nèi)面積</h3><h3><br /></h3><h3>套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積</h3><h3><br /></h3><h3>商品房的套內(nèi)面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，它以水平投影面積來(lái)計(jì)算。按照國(guó)家建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)臥室、起居室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所，儲(chǔ)藏室、壁廚等都計(jì)入使用面積。</h3><h3><br /></h3><h3>買(mǎi)房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)告訴你房子的大小是100平米，房產(chǎn)證上也清清楚楚的寫(xiě)著100平，但是你拿到手的根本就沒(méi)得100平。這個(gè)100平米，是指的建筑面積，其中還包括公攤面積！</h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3> <h3>二、公攤面積</h3><h3>1、一個(gè)小區(qū)，除了你住的房子，還包括電梯間、管道間、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體………這些公共區(qū)域的面積，就被稱(chēng)為公攤面積，具體來(lái)講，包括下面這些：</h3><h3>（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等；</h3><h3>（2）整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；</h3><h3>（3）單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。</h3> <h3>2、不計(jì)入公攤面積的有：</h3><h3>（1）倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室等；</h3><h3>（2）售房單位自營(yíng)、自用的房屋；</h3><h3>（3）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。</h3><h3><br /></h3><h3>3、公攤面積怎么算？</h3><h3>假如房子套內(nèi)面積為80平米，公攤率為15％，那么公攤面積則為：15％＊80＝12平米。</h3><h3>對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高層住宅的購(gòu)房者來(lái)講，公攤率不應(yīng)超過(guò)24％。</h3> <h3>4、關(guān)于公攤面積的幾個(gè)誤區(qū)：</h3><h3>（1）公攤面積不是越少越好</h3><h3>如果公攤面積太小，看似是得房率高了，但是相應(yīng)的電梯井、樓梯間、公共大廳、垃圾站等這些與你以后生活息息相關(guān)的設(shè)施就變小了，居住舒適度上及大打折扣了。</h3><h3>（2）"零公攤"多為開(kāi)發(fā)商宣傳噱頭</h3><h3>一個(gè)小區(qū)不可能沒(méi)有電梯井、樓梯間、公共大廳等區(qū)域，也就不存在"零公攤"的說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商打出"零公攤"的口號(hào)，多是騙人的。一般是指推出的房源有大面積的贈(zèng)送，幾乎可以填補(bǔ)公攤面積。</h3> <h3>三、實(shí)際使用面積</h3><h3>實(shí)際使用面積＝套內(nèi)面積－墻體面積</h3><h3><br /></h3><h3>實(shí)際使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即套內(nèi)使用面積，又稱(chēng)地毯面積。實(shí)際使用面積，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁柜等。實(shí)際使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。</h3><h3>實(shí)際使用面積具體數(shù)值可參考裝修時(shí)你鋪地板的尺寸，比如你家購(gòu)買(mǎi)的木質(zhì)地板為78平米，那么房屋的實(shí)際使用面積則為78平米。</h3><h3>知道了不該計(jì)算的套內(nèi)面積和公攤面積，那么您買(mǎi)到的房除了實(shí)打?qū)嵉墓珨傊?，就是真真正正屬于您的面積啦！知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">掃碼關(guān)注到店領(lǐng)取精美禮品</h3>
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